沈**与邹**建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告沈**与被告邹**建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理，依法由代理审判员黄**独任审理，于2015年3月19日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告沈**及其委托代理人沈**，被告邹**及其委托代理人葛**、邹**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告沈**诉称：原被告于2014年7月22日签订农家别墅施工合同，原告按照被告的要求进行施工。2014年12月5日，工程竣工验收完成。在结算工程余款过程中，被告得知该房屋拆迁补偿面积仅为280平米，故以房屋总面积380平米远大于拆迁补偿面积为由拒绝支付余款，原告多次交涉无果，现原告请求判令：1、被告偿还原告工程余款94000元；2、被告赔偿原告工程余款的利息损失；3、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更、增加诉请，明确诉请为1、被告支付原告工程余款112644元；2、被告支付逾期付款利息，计算方式为从2014年12月22日起计算至被告实际支付之日止，按中**银行同期同档贷款利率计算；3、被告支付附属工程款28000元；4、本案鉴定费、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告邹**书面辩称：不同意支付工程余款。我已支付给原告320000元工程款以及沙钢钢材原料，现不结欠原告任何款项，另原告施工有部分没有完成以及有部分工程有质量问题，要求原告继续完成未完成的工程并将相关质量问题维修完毕。不同意支付附属工程款、鉴定费、诉讼费。

本院查明

经审理查明：2014年7月22日，邹**与沈**就位于昆山市张浦镇新龙村西浜的邹**自住农家别墅施工工程签订施工补充合同一份，双方约定：一、二层按实际建筑面积计算，悬挑阳台按一半计算，顶层超过2米处按实际面积计算，共计约320平米，每平方米造价为1200元；承包范围：别墅主体（水泥、黄沙、石子、钢筋、多孔砖）、毛**（不含门窗、外墙涂料及贴面、栏杆及水电安装）；混凝土采用国标商品混凝土，强度等级为C25，如运输车无法送达，需自拌，砂采用粗砂，混凝土浇筑时振捣密实，不出现磨石及蜂窝，搅拌要均匀，塌落度符合要求；关于防水工程：天沟腰线等按图纸要求，轮廓分明清晰，尺寸正确，卫生间、阳台等留出高低差，做好止水带及防潮层，屋面应做到平整密实不漏水，瓦路条尺寸正确平直，天沟做好出水口；付款方式：签订合同后首付拾万元，基础完成付拾万元，二层楼面完成付伍万元，三层楼面完成付伍万元，余款在工程验收合格之日起一周内付清，并留5000元保修款。

2014年10月19日，沈**出具收条，确认收到邹**工程款人民币共计320000元。

2014年12月3日，该农家自住别墅通过村委会、建管局、国土部门、农村工作局规划、验收，验收情况记录显示该户按方案八规划建造，经现场查看檐高、屋顶墙体和面积等符合建造要求。

因原被告双方对房屋面积意见不一致，经被告沈**申请，本院委托苏交**有限公司对邹**的自住农家别墅进行实际面积的鉴定，2015年7月15日，苏交**有限公司出具鉴定意见书，分析说明：《建筑工程建筑面积计算规范》中规定对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20以下的部位不应计算建筑面积；有维护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1／2面积；在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。综合上述规范及原被告合同约定，鉴定机构出具相关鉴定意见：本次所测量邹**自住农家别墅为砖混结构，含建筑结构二层和坡屋顶，实测建筑面积结果如下：一层主体建筑面积141.88平方米，檐廊建筑面积7.58平方米，一层建筑面积总计149.46平方米；二层主体建筑面积141.88平方米，阳台建筑面积4.27平方米，二层建筑面积总计146.15平方米；坡屋顶层高大于2米部位建筑面积59.83平方米，层高位于1.2米至2米之间部位建筑面积25.93平方米，坡屋顶建筑面积总计85.76平方米；以上建筑面积合计381.37平方米。

施工过程中，邹**向沈**提供沙钢材料7.98吨，经原被告双方确认一致，该部分材料抵扣工程款25000元。

上述事实有施工补充合同、购销合同、收条、分阶段工程验收记录单、鉴定报告以及原被告在庭审中的陈述所证实。

本院认为

本院认为：本案的争议焦点应为1、邹**自住农家别墅工程总价；2、邹**自住农家别墅是否存在质量问题。关于争议焦**，根据苏交**有限公司对邹**的自住农家别墅面积的鉴定意见，结合原被告签订的施工补充协议，一层按主体建筑面积141.88平方米计算，檐廊建筑面积双方无约定，本院采纳鉴定机构实测面积7.58平方米计算，一层建筑面积总计149.46平方米；二层主体建筑面积为141.88平方米，阳台建筑面积按4.27平方米计算，二层建筑面积总计146.15平方米；坡屋顶层高大于2米的建筑面积为59.83平方米，关于层高1.2米至2米之间部位原被告双方无约定，本院采纳鉴定机构实测建筑面积25.93平方米，坡屋顶建筑面积总计85.76平方米，以上建筑面积合计381.37平方米。结合双方均认可的每平方米造价为1200元，故本院确认工程总价为457644元。关于被告辩称原被告对建筑面积约定为320平米，对超出面积不予认可，本院认为，施工补充合同对该工程的面积约定仅为大概面积，非准确面积，证人唐*、朱*向本庭陈述该别墅施工图纸为原被告共同确认一致，故对该辩称意见，本院不予采纳。关于争议焦点二，被告提出的楼面厚度、混凝土强度、门窗过梁、墩柱位置等存在质量问题，被告未能提供证据证明房屋存在基础性质量问题，该农家别墅于2014年12月5日通过建设管理局等单位的验收，验收情况记载檐高、屋顶墙体和面积等符合建造要求，现合同约定的付款条件已成就，被告提出的质量问题并不能成为拒付工程款的理由，如被告认为有质量问题，可另行向原告主张保修责任。关于原告提出的散水坡、台阶等工程未完成，本院认为该工程未在施工补充合同中显示，且合同约定付款条件已达成，不影响原告支付工程款。关于原告主张的附属工程款28000元，合同中未明确约定该附属工程，被告亦不予认可，原告可另行起诉。

综上，该别墅工程总造价应为457644元，扣除被告已支付的320000元工程款及25000元沙钢材料款，被告尚结欠原告工程款112644元。现合同约定的付款条件已成就，故原告要求被告支付工程款112644元及利息的主张，于法有据，本院予以支持。利息具体按中**银行公布的同期贷款利率，从2014年12月22日计算至被告实际支付之日止。关于鉴定费用8000元，原告已预交，鉴定意见印证原告陈述，故鉴定费用由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告邹**于本判决生效后十日内支付原告沈**工程款112644元及利息（自2014年12月22日起计算至实际给付之日止，按中**银行同期同档贷款基准利率计算）。

二、被告邹**于本判决生效后十日内支付原告沈**鉴定费用8000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

案件受理费2150元，由被告邹**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。苏州**民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。

裁判日期

二〇一五年九月十四日