王**与山东鲁**限公司等建设工程施工合同纠纷案执行异议裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人山东鲁**限公司（以下简称：鲁建公司）与被执行人垦利海生汽配**公司（以下简称：海生汽配公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人王**以本院（2012）垦执字第38号执行裁定书查封的房产系其所有为由，提出书面异议，请求法院依法撤销（2012）垦执字第38号执行裁定书，终止对涉案房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

案外人王**异议称，本院于2012年3月30日作出（2012）垦民初字第193号民事调解书确认王**与海**公司继续履行商品房买卖合同，海**公司协助异议人办理黄河口汽配城北门第二幢A、B、C、D、E、F、G房屋登记手续。根据双方达成的调解书，该房屋归异议人所有。**法院于2015年10月28日作出（2012）垦执字第38号执行裁定书，查封垦利海生汽配城北门处第三、四楼的房屋18间，侵犯了异议人的所有权，请求依法撤销（2012）垦执字第38号执行裁定书，终止对涉案房产的执行。

申请执行人鲁**司辩称，涉案房产已经被垦利法院（2014）垦民初字第1206号民事判决书确认属于海生汽配公司的财产，异议人王**的异议不能成立，应予驳回。

被执**配公司称，海*汽配城启动时，涉案房产为王**所建，为了抵偿欠款，海*汽配公司将涉案房产以物抵债给王**，并且涉案房产已被垦利法院（2012）垦民初字第193号民事调解书确认归王**所有，法院应当解除查封。

本院查明

经审查查明，1、2005年10月25日，王**与海**公司签订商品房买卖合同，王**购买海**公司所有的黄河口汽配城北门第二幢A、B、C、D、E、F、G房屋。2、垦**民法院于2012年3月30日作出（2012）垦民初字第193号民事调解书确认王**与海**公司继续履行商品房买卖合同，海**公司协助异议人办理垦利黄河口汽配城北门第二幢A、B、C、D、E、F、G房屋登记手续。3、2011年9月21日，东营**民法院作出（2011）东*再初字第1号民事调解书确认海**公司于2011年9月30日前一次性付给鲁**司工程款及其它损失5580179.70元。因被执行人海**公司未履行法律文书确定的义务，申请人鲁**司向市中院申请执行。2011年12月6日，市中院指定由垦利法院执行，案号为（2012）垦执字第38号。4、垦**法院于2015年5月4日作出（2014）垦民初字第1206号民事判决书，判决被告广饶宇**限公司于本判决生效之日起十日内向海**公司返还垦利黄河口汽配城内设施（包含涉案房产），本案已执行完毕。5、2015年10月27日，海**公司将黄河口汽配城北门第二幢A、B、C、D、E、F、G房屋交付给王**。6、垦**法院于2015年10月28日作出（2012）垦执字第38号执行裁定书，裁定查封海**公司位于垦利县海生汽配城北大门处第三、四楼的房屋18间。该查封房产与（2014）垦民初字第1206号民事判决书中的返还房产系同一房产。7、异议人王**于2015年10月28日向本院申请异议，主张涉案房产归其所有，请求解除查封。

本院认为

本院认为，本案争议的焦点为：1、（2012）垦民初字第193号民事调解书能否证明涉案房产归异议人所有；2、（2014）垦民初字第1206号民事判决书能否证明判决返还的财产所有权属于海**公司。针对第一个问题，虽然本院（2012）垦民初字第193号民事调解书的案由为所有权确认纠纷，但因涉案房产尚无任何登记，异议人在诉讼时仅提供了房屋买卖合同这一证据，虽然双方在调解协议中约定了过户义务，却未明确所有权归属。因此，在涉案房产尚未办理房屋登记手续的情况，异议人仅以此调解书来证明其对涉案房产享有所有权，尚有欠缺之处。针对第二个问题，虽然本院（2014）垦民初字第1206号民事判决书的案由为返还原物纠纷，但纵观判决书的内容，发现该返还原物纠纷的起因系海**公司原法人张**在没有代理权，也非公司合法代理人的情况下与广饶宇**限公司签订的《汽配城物业服务合同》，在判决认定该服务合同对海**公司不发生法律效力的情况下，判决返还合同财产，系无权占有人对合同标的物的返还，并未涉及所有权问题，也不能推出申请执行人鲁**司认为的判决返还财产的所有权归海**公司所有这一主张。综上所述，根据异议人所提供的证据及（2012）垦民初字第193号、（2014）垦民初字第1206号案件法律文书中的相关内容，结合被执行人海**公司的相关陈述，本院认为异议人的异议能够成立，但关于涉案房产的所有权问题，本案当事人或其他权利人可通过诉讼解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

一、案外人王**的异议成立。

二、中止对位于垦利县海生汽配城北大门处第三、四楼的房屋18间的执行。

三、撤销本院2015年10月28日作出的（2012）垦执字第38号执行裁定书，解除对涉案房产的查封。

如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年十一月三十日