沈**与林**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告沈*云诉被告林护*以及反诉原告林护*诉反诉被告沈*云农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈*云，被告（反诉原告）林护*及其委托代理人吕**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告沈*云诉称，2013年11月6日，原、被告签订房屋搭建合同一份，约定原告为被告建造房屋一层（参考36号房屋）约39平方米，每平方米人民币（以下币种相同）2，000元左右，计总价款84，000元。同月25日，双方又签订房屋搭建合同一份，约定再盖一层房屋，总价款10万元。2014年2月13日，双方又签订第三份搭建合同，在被告前院后院交界处搭建围墙各一处，每平方米300元，2处围墙共计13，268.70元。之后，被告一再拖欠工程款，至工程结束，被告共计支付113，000元，尚拖欠84，268.70元，故原告诉至本院，请求判令：要求被告支付所欠工程款84，268.70元。

被告辩称

被告林护*辩称，2013年11月6日，原、被告签订房屋搭建合同一份，约定原告为被告的海通花园XXX号处另建房，双方约定房屋结构参考邻居36号房屋，工程造价84，000元。后因被告要求将阳光房变更为普通房，原告要求增加材料重新报价，故双方之前签订的合同作废，重新签约，将工程造价变更为10万元，期限为2013年11月25日至2013年12月30日止。之后，原告进行施工，但无法按期完工，故双方约定延期至2014年1月15日，但事实上原告直至2014年4月16日才完工。关于围墙，系之后增加的内容，故价款另计，但因被告的邻居因此也让原告搭建围墙，故双方合意被告的围墙款8，000元即可。而且在施工中，被告又增加了不少额外的工程，均已结清款项，被告支付给原告的工程款已远远超过双方合同价款。现被告已付清了全部工程款，包括增加的围墙等的费用，原告在最后一次收取工程款时亦已确认双方的工程已完工，款项结清。故不同意原告的诉讼请求。

反诉原告林*华诉称，反诉被告无正当理由延期完工，应按约定承担违约责任。双方合同约定的违约责任为实际工程价款的每日10%，反诉原告自愿下调为每日1%，以总价款153，000元计算，故要求反诉被告支付反诉原告违约金139，230元。

反诉被告沈**辩称，反诉被告已按约定在2014年1月15日全部完工，并按合同约定的完工后三个月之后向反诉原告结账。故反诉被告未违约，不同意反诉原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2013年11月6日，原、被告签订《房屋搭建合同》一份，约定甲方林**委托乙方沈**承包下列工程：1、房屋西边靠墙盖一处；2、房屋结构参考36号；3、承包方式：双包（包工、包料）；4、工程造价84，000元；5、工程期限：2013年11月6日至2013年12月22日；6、付款方式：自签字起乙方收工程款15，000元，工程过程到20天后收取25，000元，工程竣工后收取36，000元，留总价8，000元作为质量保证金，三个月后结清；7、工程质量：按国家、市有关规定验收标准；8、因施工责任造成质量、安全事故由乙方承担；9、增减工程，甲方应当早跟乙方协商、沟通；10、本工程不包括门窗、水电、防水工程。

同月25日，双方又签订《房屋搭建合同》一份，约定甲方委托乙方承包下列工程：1、房屋西边靠墙盖一处；2、房屋结构参考36号；3、承包方式：双包（包工、包料）；4、工程造价100，000元；5、工程期限：2013年11月25日至2013年12月30日；6、付款方式：自签字起乙方收工程款10%（10，000元），工程过程到20天后收取50%（50，000元），工程竣工后收取90%（95，000元），留总价5，000元，作为质量保证金，三个月后结清；7、工程质量：按国家、市有关规定验收标准；8、因施工责任造成质量、安全事故由乙方承担；9、增减工程，甲方应当早跟乙方协商、沟通；10、本工程不包括门窗、水电、防水工程。

。2014年2月13日，双方又签订《协议合同》一份：今23号和29号建围墙一处，总长19.23米，高度2.3米（地上2米、地下0.3米）。围墙上的帽子瓦砖23号和29号自购，本工程建筑面积44.229平方米，每平方米价格300元，总计13，268.70元。甲方1为林**，甲方2为案外人黄某某，乙方为沈**。

2013年11月21日，沈**出具收条一份，言*收到业主工程款10，000元。2013年12月23日，沈**出具收条一份，言*收到工程款10，000元。同月28日，沈**出具收条一份，言*收到业主10，000元。2014年1月4日、15日、23日、24日、27日、28日、30日、2月21日、22日、3月2日、14日、15日，沈**又分别出具收条，言*收到工程款20，000元、敲墙打孔费用2，500元、工程款2，000元、工程款10，000元、工程款10，000元、工程款10，000元、10，000元、工程款5，000元、围墙帽子瓷砖和栏杆定金1，000元、围墙瓦片工程材料款500元、落水、雨水、不锈钢工程款1，000元、围墙毛坯8，000元。2014年3月17日，沈**出具收条一份：今收到23号业主前栏杆工程2，200元。帐结清。2014年4月16日，沈**出具收条一份：今收到23号业主工程款人民币33，000元整。工程结束，付款结清。对该收条，沈**称系被告胁迫其所书，称当时其到林**家收取工程款，林**明确对其说：本来（工程没有按时完成）要你赔钱的，看你也挺可怜的，这些钱就给你，收条写好，名字签好就可以了。林**则认为，沈**在施工中打坏了一个花瓶，当时说最后结账时商量如何处理，但沈**来最后结账时其表示算了，不要沈**赔偿了，把帐结清即可，不存在威胁。

2013年12月28日，沈**出具保证书一份，言明：本工程结束时间定在元月15日完工，本人保证，若拖一天扣工程款10%。

又查明，双方约定的参照的36号房屋系二层建筑。在施工前，沈**向林**出具拟建造房屋的平面图一份，明确：房屋为36平方米3u003d108平方米，走廊为7.2平方米2.5u003d18平方米。对此，沈**认为，按其平时常规的计算方法，2层的房屋如果不盖屋面则按2层面积计算，如果盖屋面则按3层面积计算，36为占地面积，故当时计算面积时写3。林**则认为，双方起先商定需要建造的房屋就是2层，故363就是沈**对2层房屋的价格计算方法，沈**诉状所述第一次约定建房屋一层不是事实，故房屋工程款应以第二份合同计，为10万元，并非应两份合同的价格相加。

以上事实，由原、被告提供的房屋搭建合同、照片、房屋平面图、协议合同、收条及原、被告的庭审陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，沈**系无施工资质的个人，与林**签订的房屋搭建合同违反法律禁止性规定，应属无效。但沈**已依约完成建房施工，林**也已确认已支付建房款，本院予以确认。现沈**认为双方签订的2份房屋搭建合同系2份不同的搭建标的，第一份约定的标的为搭建一层房屋，后又约定再建二层房屋，林**则认为两份合同约定的标的相同，均系搭建二层房屋，仅因部分更改导致材料变化而更改了合同价款，故后合同覆盖了前合同，前合同已作废。根据查明的事实，沈**在搭建前即向林**出具了拟搭建房屋的草图，该草图明确房屋系2层且有屋顶；双方提供的参照物即36号房也是二层建筑，沈**主张36号房屋系一层、二层系阳台不符合事实；双方在2014年4月16日付款时，沈**出具的收条言明工程结束，付款结清，沈**称林**有威胁行为，遭林**否认，沈**亦未能提供证据证明。综上，沈**为林**搭建的房屋系二层建筑，现已全部完工，工程款亦已结清，故沈**要求林**支付拖欠建房款的诉讼请求，本院不予支持。因双方的房屋搭建合同系无效合同，林**要求沈**支付违约金无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、驳回原告（反诉被告）沈**全部诉讼请求；

二、驳回被告（反诉原告）林**的全部诉讼请求。

本诉案件受理费人民币1，906元，减半收取计人民币953元，反诉案件受理费1，542元，由原告（反诉被告）沈**承担953元，由被告（反诉原告）林**承担1，542元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一四年九月四日