蒋**与王**、王**、彭**案外人执行异议之诉一审民事判决书

审理经过

原告蒋*艳诉被告王**、王**、彭**案外人执行异议之诉一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法由审判员卢**适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，由审判长卢**、人民陪审员何**和人民陪审员李**组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行审理。原告蒋*艳的委托代理人张**，被告王**、王**的共同委托代理人杨*到庭参加诉讼。被告彭**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告蒋*艳诉称：位于东莞市＊＊花园二期雅湖居＊号住宅楼＊＊＊的房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊＊号），原属于蒋*艳与彭**的夫妻共同财产。由于蒋*艳与彭**离婚，东莞市第二人民法院于2011年3月3日作出（2011）东二法民一初字第490号民事调解书，第五条确定前述房屋归蒋*艳所有，由彭**协助蒋*艳办理过户手续。该民事调解书于2011年3月23日生效。自此，前述房屋变更为蒋*艳个人所有。现王**、王**因其与彭**之间的债务纠纷申请执行前述蒋*艳的房屋，没有事实和法律依据，故蒋*艳不服东莞市第二人民法院（2014）东二法执外异字第13号执行裁定书，提起诉讼，请求判令：1.确认上述房屋属蒋*艳所有，并停止对该房屋的执行；2.本案诉讼费由王**、王**和彭**承担。

被告辩称

被告王**、王**共同辩称：第一，蒋**与彭**的离婚协议涉及案涉房屋所有权归属的处分内容，是以合法形式掩盖非法目的的无效处分行为，目的是转移财产逃避债务。第二，东莞市第二人民法院（2011）东二法民一初字第490号民事调解书是根据蒋**与彭**的离婚协议制作，是传来证据，其证明效力低于法院的生效裁判文书，也低于由房管部门出具的房屋产权证明。因此，案涉房屋仍为蒋**与彭**共同共有。第三，即使蒋**与彭**签订的离婚协议合法有效，由于其二人未办理案涉房屋产权变更手续，导致了本案的查封，本案应涉及房屋名义所有人彭**、实际权属人蒋**和善意的债权人之间三方的利益冲突，法院应优先保护名义所有权人和善意的债权人王**、王**的可信赖利益。第四，案涉房屋设定了抵押，抵押权人为兴业银**东莞分行，蒋**与彭**在离婚协议中确定案涉房屋归蒋**所有，相当于彭**将其对房屋的份额无偿转让给蒋**，该行为违反了《中华人民共和国担保法》第四十九条关于抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人的规定，故属无效。因此，请求驳回蒋**的诉讼请求。

被告彭争光未答辩，亦未提交证据或提出质证意见。

本院查明

经审理查明：蒋**与彭**原系夫妻，二人于2007年7月30日共同购买了位于东莞市＊＊花园二期雅湖居＊号住宅楼＊＊＊号房，该房屋的房地产权证号为粤房地证莞字第＊＊＊＊＊＊＊号，产权登记为彭**与蒋**共同共有。2011年3月3日，蒋**与彭**在本院主持调解下达成离婚协议，本院据此作出（2011）东二法民一初字第490号民事调解书，第五项载明双方离婚后，以上＊＊花园二期雅湖居＊号住宅楼＊＊＊号房屋归蒋**所有。该民事调解书于2011年3月3日生效。此后，蒋**与彭**一直未办理该房屋的产权变更登记手续。

2013年10月15日，本院在审理王**诉彭争光的民间借贷纠纷一案中，根据王**的财产保全申请，查封了上述房屋。后本院就该案及另案王**诉彭争光民间借贷纠纷分别作出两份判决，判令彭争光向王**、王**清偿约346515元的债务，但彭争光在判决生效后没有履行付款义务，王**和王**申请强制执行。本院于2014年3月5日受理后，在执行过程中将上述保全查封转为执行查封，并拟拍卖房屋。蒋**提出异议，认为经本院民事调解书确认，案涉房屋已归其所有，法院不应查封。本院于2014年10月11日作出（2014）东二法执外异字第13号执行裁定书，裁定中止对蒋**享有的案涉房屋的50%产权份额的执行，同时驳回蒋**的其他异议请求。蒋**不服，在法定期限内向本院提起诉讼，请求判如所请。

以上事实，有商品房买卖合同、个人住房借款合同、房产登记信息查询结果、本院（2011）东二法民一初字第490号民事调解书、生效证明书、查封清单、（2014）东**执字第438-1、439-1号执行裁定书、（2014）东二法执外异字第13号执行裁定书及本案庭审笔录等附卷为证。

本院认为

本院认为：本案为案外人执行异议之诉，争议焦点是案涉被查封的房屋（粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊＊号）权属归属问题。案涉房屋登记为彭**与蒋**共同共有，但彭**与蒋**在离婚时，经本院主持调解达成离婚协议，约定将该房屋作为夫妻共同财产分割归蒋**所有，本院作出（2011）东二法民一初字第490号民事调解书，确认该协议内容，并且现民事调解书已发生法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，案涉房屋虽然没有办理过户手续，但依照本院前述生效民事调解书，已导致案涉房屋的物权发生变动，即案涉房屋的所有权由原来的彭**与蒋**共同共有变更为属于蒋**个人所有。因此，蒋**起诉要求确认案涉房屋归其所有，合法有据，本院予以支持。此外，基于案涉彭**的债务没有被认定为系彭**与蒋**的夫妻共同债务，蒋**提出的执行异议理由成立，本院亦予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、撤销本院（2014）东二法执外异字第13号执行裁定书。

二、确认原告蒋**是东莞市＊＊花园二期雅湖居＊号住宅楼＊＊＊号房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊＊号）的所有权人。

三、停止（2014）东**执字第438-1、439-1号案中对东莞市＊＊花园二期雅湖居＊号住宅楼＊＊＊号房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊＊号）的执行。

本案诉讼费11300元，由被告王**、王**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月二十日