曹**与陈**、罗**、郴州市**有限公司返还原物纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人曹**因与被上诉人陈**、罗**、郴州市**有限公司（以下简称远大房产）返还原物纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民一初字第753号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日对本案公开开庭进行了审理。上诉人曹**及其委托代理人曹**、被上诉人陈**、被上诉人罗**到庭参加诉讼，被上诉人远大房产经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院审理查明：2011年8月19日，陈**与远**产签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定：由陈**购买远**产开发的位于郴桂路1-8号“在水一方”第二期10栋227房，价格为108，575元。合同签订后，陈**按约定缴纳全部款项。2012年4月18日，曹**在罗**的介绍下与远**产签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定：由曹**购买远**产开发的位于郴桂路1-8号“在水一方”第二期10栋224、225、226三间房屋。2013年4月，曹**对购买的房屋进行装修，曹**在未认真核对房号的情况下，对225、226、227房屋进行整体装修，并于同年8月入住。陈**在2013年11月准备对购买的227房屋进行装修时，发现该房已经曹**装修入住，双方为此发生纠纷。陈**诉至法院，请求：1、判令曹**立即搬出陈**选购的第二期10栋227号房屋，并将其恢复原状；2、判令曹**、罗**、远**产支付租金10，000元整；3、判令曹**、罗**、远**产负担本案案件受理费。

一审法院认为

原审法院认为：本案属返还原物纠纷。陈**、曹**与远大房产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意识表示，合法有效。陈**通过合法方式购买房屋，其对该房屋享有所有权。曹**在购买房屋时合同中明确标明购买的房号，但曹**在未对购买房屋进行认真核对的情况下擅自将陈**的房屋进行装修，并占用至今。由于曹**的行为侵害了陈**的合法权益，曹**应当将侵占的227号房屋返还给陈**，故对陈**要求曹**返还房屋并恢复原状的诉讼请求予以支持，陈**要求其他罗**和远大房产承担责任，没有证据证实，不予支持。陈**要求侵权人每月支付侵占房屋的租金1000元，考虑当地的房屋租金，并结合陈**未对房屋进行装修等情况，应适当予以降低租金标准，以每月500元较为合适。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条第二款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，作出如下判决：“一、限被告曹**于本判决生效后十五日内返还原告陈**所有的“在水一方”第二期10栋227房，并将房屋恢复原状；二、由被告曹**赔偿原告陈**5000元，此款限被告于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告陈**其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费210元，由被告曹**负担。”

上诉人诉称

上诉人曹**不服上述判决，向本院提起上诉。请求：撤销原判，并由陈**负担本案诉讼费，赔偿给上诉人造成的损失。事实与理由：上诉人现居住的是在水一方项目第49栋248房（原标号为224、225、226号房），上诉人并未占用被上诉人陈**所认购的227号房。

被上诉人辩称

被上诉人陈**答辩称，答辩人买房有合同依据，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。

被上诉人罗能财答辩称，答辩人只是介绍当事人向远大房产购房，本案与答辩人没有关系。请求二审驳回上诉，维持原判。

被上诉人远大房产未出庭应诉，亦未提交书面答辩。

二审中上诉人曹**提交了两份证据：1、购房合同；2、房屋测绘图，均拟证明现购住房为上诉人所有。被上诉人陈**和罗**对该证据不予认可。本院对该证据认证如下：上诉人未提交原件，且与一审上诉人认可的证据相冲突，本院对两份证据不予采信。

本院查明

本院二审对一审查明的事实予以确认。二审另查明：一审庭审时曹**陈述，其装修的是225、226、227三间房屋，是罗**搞错了，应由罗**承担责任。

本院认为

本院认为，本案二审争议的焦点是：上诉人是否占用了诉争的227号房屋。一审庭审时曹**已经认可其装修的是225、226、227三间房屋，现曹**上诉称未占用227号房无充分证据支持，故本院对曹**占用诉争227号房的事实予以确认。曹**认为是罗**搞错了，应由罗**承担责任。本院认为，曹**购买的是224、225、226号房，对诉争227号房的占用系无权占有，作为无权占有人应承担返还原物、恢复原状、支付占用费的责任。曹**认为罗**造成其损失，与本案返还原物纠纷无关。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费210元，由上诉人曹**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年六月二十五日