吴**与射阳县金**限责任公司生命权、健康权、身体权纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴**与被告射阳**有限责任公司（以下简称物业服务公司）、盐城海都置业有限公司（以下简称海都置业公司）人身权、生命权、健康权纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告吴**的委托代理人朱和声与被告物业服务公司的委托代理人韩**、被告海都置业公司的委托代理人张**参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告吴**诉称：2014年1月20日，原告与被告海都置业公司签订了《商品房买卖合同》，同年3月26日，原告交清了购房款，随后向原告交付了位于射阳县东开发区的金御世家小区5号楼1903室的房屋。同年5月23日，原告向被告物业服务公司交纳了装璜保证金、装修垃圾费。2014年6月，原告对1903室房屋进行装璜时发现房顶漏水，随后多次向物业公司反映，物业公司虽安排他人修理，但仍漏水。2014年8月15日下午，原告再次向物业公司反映，要求进一步修理，物业公司人员再次到达现场后，即要求原告指定具体的漏水位置，在原告攀爬时不慎从19层楼顶掉到15楼致伤。原告受伤后经多家医院治疗，诊断为：右侧上牙横突骨折、下颌骨部骨折、左股骨多段粉粹性骨折、右肱骨干骨折伴桡神经损伤、右侧耻骨多发性骨折等；用去医疗费164487.74元，目前仍在治疗中。原告认为因被告海都置业公司向原告销售的商品房存在质量问题，被告物业服务公司在管理中未尽到应尽义务，致原告伤害，均存在过错，故请求人民法院判令被告赔偿原告医疗费164487.74元，并承担本案的诉讼费。

被告辩称

被告海都置业公司辩称：原告受伤与我公司没有任何关系，我公司于2114年1月20日与原告签订房屋买卖合同是事实，但我公司没有侵权行为，与原告的损伤没有因果关系。

被告物业服务公司辩称：我公司认为原告的诉讼请求没有事实与法律依据；原告要求我公司承担赔偿责任，是没有理顺本案的法律关系，如果房屋质量有问题，原告可以要求开发商承担责任；如果认为物业服务不到位，可以依据物业服务合同要求物业承担服务义务。本案中我公司没有加害行为，主观上也没有过错，原告由于自身的原因造成的人身损害，与物业公司没有法律上任何因果关系，要求我公司承担赔偿责任没有事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2014年1月20日，原告吴**与被告盐城海都置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买金御世家小区5号楼1903室的房屋一套，同年3月26日被告盐城海都置业有限公司向原告交付了房屋。同年5月，原告向被告射阳县金**限责任公司交纳了装修保证金和装修垃圾处理费后，对房屋进行装修。原告装修时发现房顶漏水，向被告物业服务公司反映，要求修理，被告物业服务公司进行了修理，但仍然漏水。2014年8月15日下午，原告再次向物业服务公司反映，要求进一步修理，物业公司负责人到原告处，要求原告一起上楼顶，指出漏水的具体位置，原告随物业服务公司人员上楼顶的过程中跌落到该小区6幢15楼的楼顶平台上。原告经射**民医院等医疗机构治疗，诊断为：多发性创伤，左股骨多段粉粹性骨折伴下段开放性骨折，右肱骨干骨折伴桡骨神经损伤，左足第4、5跖骨、第1楔骨骨折，下颌骨、上颌骨及牙槽突、翼骨折伴右侧颞颌关节半脱位，外伤性牙齿脱落及冠折，外伤性牙横骨骨折，多发性肋骨骨折，胸骨骨折，两肺挫伤，肝脏挫伤，L2－4棘突骨折，L3椎体可疑压缩性骨折，右侧耻骨多发骨折，全身多处皮肤软组织撕裂伤等；用去医疗费164487.74元。目前仍在治疗过程中。

被告海都置业公司开发的射阳**家小区，于2013年12月13日将物业服务管理移交给被告物业服务公司，由该公司负责小区物业服务管理事宜。

本案审理过程中，依照法定程序，对原告吴**医疗费的合理性的审核，委托了盐城**术学院司法鉴定所进行鉴定，经鉴定作出盐卫司鉴所（2015）临鉴字第164号《法医学临床鉴定意见书》，鉴定结论为：被鉴定人吴**此次外伤后在射**民医院、南**腔医院、江**民医院、射阳县合德镇康达大药房、射阳县**有限公司所发生的医疗费基本合理；在射阳**民医院的医疗行为无明显不当，但缺乏医疗费票据，故本次鉴定暂不予评价。用去鉴定费1000元。

本院认为

本院认为：原告所购房屋有质量问题，被告海都置业公司负有维修义务。被告物业服务公司接受物业服务管理，在原告的房屋漏水问题报修后，对房屋进行了实际维修，并且在原告再次报修后，指派人员到现场进行维修查看，故可认定该公司为实际履行维修义务主体，其在履行维修义务过程中因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。原告曾报修房屋漏水，被告物业服务公司亦曾进行了维修，在原告再次报修漏水后，作为维修义务主体，在进行现场查看工作安排时，应确保查看工作的安全。其在上楼查看漏水处时，在没有采取安全保障措施的情况下，要求原告上楼指认漏水处，行为具有明显过错，对原告因此所产生的损害承担主要责任。原告作为成年人，应知爬楼存在安全隐患仍然上楼，也存在一定的过错，应减轻被告物业服务公司的赔偿责任。综合本案实际情况，本院确定被告物业服务公司对原告的损失承担60%的赔偿责任。被告海都置业公司虽负有对房屋维修义务，但非实际维修人，与本案原告损害的发生并无因果关系，故不承担赔偿责任。原告因本案事故所造成的医疗费损失164487.74元，经审核在合理范围内，予以认定。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告射阳县金**限责任公司在本判决生效后十日内赔偿原告吴**98692.64元。

二、驳回原告吴**对被告盐城海都置业有限公司的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。

案件受理费1220元，鉴定费1000元，合计2220元，原告吴**负担490元，被告被告射阳县金**限责任公司负担1730元（诉讼费原告已缴纳，被告在履行判决主文确定的义务时，一并支付）。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户，开户行：盐城**汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费1220元。

裁判日期

二〇一五年十一月九日