王**与付*买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告付*买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人沈**、被告付*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告王*威诉称，2012年2月份，原告声称其单位省农业生产资料股份有限公司有集资房，可以帮助原告购买，于是原告向被告交付购房款167000元（人民币，下同），被告于2012年2月28日给原告出具收据，可是原告一直未能签订正式购房合同，至今没有购买到房屋。2015年3月份，原告到被告被告集资房开发商兆**产公司询问，地产公司告知现已经没有集资房出售，原告找到被告要求退款，被告将原告交纳购房款部分退回，余款47000元予以扣留。至此原告要求被告返还全部购房款，但被告予以拒绝，原告认为房屋并未实际购买，被告应全部返还购房款，扣留47000元购房款不予返还没有合法依据，被告行为侵犯了自己合法权益，故请求判令被告立即返还原告购房款47000元及购房款利息(从2012年2月28日起至给付之日止，按中**银行同期同类贷款利率计算)；案件受理费由被告承担。

被告辩称

被告付*辩称，未返还购房款数额对，但不同意返还，开发商要求2012年8月底交付购房余款，但原告没有交纳。未返还的款项是原告购买房号的钱，已经给付了原房主。

本院查明

经审理查明，被告系吉林省**份有限公司职工，2012年2月份，该公司建集资房，原告从被告处购买60平方米集资房，集资建房款120000元，原告向被告交付购房款167000元，被告于2012年2月28日给原告出具收据。该房源系张**所有，张**转让给钟**，钟**转让给王**，张**、王**每人向吉林省**份有限公司交纳60000元集资款，被告付*从王**处花165000元购买此房源，吉林省**份有限公司通知2012年8月10日前原房主及现房主到其单位办理更名手续，张**将房名更到原告妻子田**名下，并上报吉林兆**有限公司。2012年8月15日，原告妻子田**到吉林兆**有限公司售楼处抽取房号，房号是17栋1单元602室，建筑面积126.21平方米，选房结算书注明：本结算书自选房之日起，两日内到吉林省**份有限公司交齐总房款及相关费用。与吉林兆**有限公司签订正式购房合同。田**2012年8月末前未结清尾款，未与吉林兆**有限公司签订正式购房合同，未办理退房手续。2014年12月2日吉林兆**有限公司在长春市新文化报发表声明：吉林省**份有限公司及田**等七人自登报之日起三日内将所欠购房款一次性交到吉林兆**有限公司位于宽城区北凯旋路与北兴路交汇处的售楼中心，逾期取消认购资格，房屋另行出售，由此造成的损失由吉林省**份有限公司及田**等七人自行承担。u0026rdquo;另查明，2015年6月9日吉林省**份有限公司将120000元退回原告。

本院认为

本院认为，原告王**从被告付*处购买集资房，形成了事实上的买卖合同关系，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告向被告交付购房款167000元，被告交给原告120000元集资款收据，原告对超出120000元集资款的47000元是购买房号的钱是明知的。被告按约定将集资房名更到原告妻子田**名下，并上报吉林兆**有限公司。且抽取房号原告妻子田**自行前往吉林兆**有限公司售楼处进行办理，房源确认卡及选房结算书中认购人签字处均为原告妻子田**本人签订确认，原告已履行了卖集资房的义务。原告妻子田**2012年8月末前未结清尾款，未与吉林兆**有限公司签订正式购房合同，未办理退房手续，至2014年12月2日吉林兆**有限公司在长春市新文化报发表声明后，原告没有交纳剩余房款，致使原告被取消认购资格，房屋另行出售，被告没有违约，原告没有购买到房屋的损失由其自行承担。故原告请求被告返还原告购房款47000元及利息，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告王**的诉讼请求。

案件受理费975元，由原告王**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。

裁判日期

二0一六年一月四日