原告胡某某与被告驻马店**发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告胡某某与被告驻马店**发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡某某及委托代理人李*，被告驻马店**发有限公司的委托代理人李山水均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告胡某某诉称，2013年7月16日，原告与被告达成商品房买卖协议，约定原告以总价款280000元购买被告开发的恒泰·和家园4号楼1单元2层西户商品房，并于当日支付房款84000元，余款银行按揭支付。2013年7月26日，双方正式签订商品房买卖合同，约定被告于2013年8月30日前交房，否则按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金。但被告却未按时交房，已构成违约，给原告造成经济损失。故诉至法院，要求被告支付违约金18760元（2013年9月1日至2015年6月30）。

被告辩称

被告驻马店**发有限公司辩称，被告逾期交房属实，但违约金应从合同约定的交房日期计算至实际交付房屋时止。

本院查明

经审理查明，遂平县城国槐路西段“恒泰·和家园”小区由被告驻马店**发有限公司投资开发。2013年7月16日，原告向被告交付房屋首付款84000元，2013年7月26日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定：“被告将其开发的位于遂平县“恒泰·和家园”小区4号楼1单元2层西户住房一套出售给原告胡某某，单价2285.71元，总价款280000元，付款方式为2013年7月26日前交纳首付款84000元，余款196000元办理银行按揭贷款，在10日内与按揭银行签订贷款抵押合同；被告在2013年8月31日前，按照国家和地方政府有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用；逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交房期限第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。”合同签订后，原告胡某某及其丈夫樊**与银行办理了揭贷款手续，2014年10月14日，银行将该笔贷款195000元转入被告账户。至本案庭审时，被告驻马店**发有限公司仍未办理房屋竣工验收手续，且未按合同约定的条件和时间向原告胡某某交付房屋。上为本案事实。

上述事实有原、被告陈述、书证在卷为据，证据充分，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合同内容不违背法律规定，为有效合同，依法应予保护。根据原、被告双方约定，被告应于2013年8月31日前，按照国家和地方政府有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用；逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交房期限第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。被告支付原告违约金的计算方式：第一阶段为408天×84000元×1／10000u003d3427.2元（2013年9月1日至2014年10月14日）；第二阶段为257天×279000元×1／10000u003d7170.3元（2014年10月15日至2015年6月30日），综上，被告应支付原告违约金共计10597.5元。被告辩称交付房屋钥匙即属于交付房屋，因被告至本案开庭审理时仍未办理房屋竣工验收手续，故对被告该项辩称，没有法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告驻马店**发有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告胡某某违约金10597.5元。

二、驳回原告胡某某的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费269元，由原告胡某某负担100元，由被告驻马店**发有限公司负担169元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十七日