原告刘**与被告丁**、丁*房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告刘**与被告丁**、丁*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员左*担任审判长，审判员易再凌、人民陪审员黄**参加评议的合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，书记员杨**担任记录，原告刘**到庭参加了诉讼，被告丁**、丁*经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘*辉诉称：2009年12月7日，原告与两被告签订了共同建房的《协议书》，约定由原告与两被告共同对两被告所有的房屋进行改建，《协议书》约定房屋建成后，由原告出资930元／平方米购买第二层（共126平方米）。房屋建成后，原告按约定支付了所有的费用，并按《协议书》的约定安装好了第二层房屋的水电及防盗门、窗。2012年8月12日，被告未经原告同意擅自将房屋出售给了他人。请求人民法院依法判令：1、终止原告与两被告于2009年12月7日所签订的《协议书》；2、由两被告退还原告的购房款126500元；3、由两被告赔偿原告的损失40000元。

被告辩称

被告丁**、丁*未作答辩。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：

1、2009年12月7日《协议书》一份，拟证明原告与两被告共同建房的事实。

2、收条两张，拟证明原告按协议缴纳了购房款12.65万元的事实。

3、案外人曹**提供的相关房产权证和买卖协议，拟证明两被告已将该建成的房屋已出让给案外人曹**了的事实。

4、装修费用清单4张，拟证明房屋建好后，原告为房屋装修花费11386元的事实。

被告丁**、丁*未到庭对原告提交的上述证据进行质证，亦未向本院提交证据。

本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3的来源及形式合法，内容真实，本院依法予以认定，可以作为本案认定案件事实的依据；证据4，不是合法销售发票，其真实性、合法性依法不予认定，不能作为本案认定案件事实的依据。

本院查明

根据本院采信的证据及原告的陈述，本院查明本案事实如下：

被告丁**与被告丁**父子关系。2009年12月7日，原告刘**与被告丁**、丁*签订共同建房《协议书》，约定将两被告原有的私房（坐落在湘乡市新湘路办事处北正街25号附7号）进行改建，《协议书》的主要内容为：“一、现整体房屋结构为四层，每层建筑面积为126平方米，施工由甲方（被告）全体负责，房屋竣工后，整栋房屋为毛坯房：墙面内外及地面均为毛粉刷，正面嵌瓷板砖，不带门、窗。水电总接口接到一层。甲方保证整体房屋结构不漏水，年底之前主体结构保障竣工。二、乙方（原告）的房产证、国土证自费，由甲方出面协助乙方共同办理房产证、国土证。三、整体房屋建成之后，第二层归乙方所有，乙方出资930元每平方米，住房面积总计126平方米。其余超出费用乙方不负责。合同签字生效之后乙方首付5万元给甲方。其余分层付款，保证施工进度。四、今后该栋房屋如被征收，征收所得钱款，乙方第二层按总数摊分。五、整体房屋竣工后，其他公共设施：围墙、楼梯扶手、院墙大门、楼梯灯泡归甲、乙方共同出资修建。…”《协议书》签订后，原告于2010年3月18日交付了建房款102500元给被告丁**，于2010年7月3日交付了建房款24000元给被告丁*。房屋建成后，被告丁*于2010年9月20日将整栋房屋办理了产权登记手续（其房产证号为湘房权证湘乡市字第057433号，房屋坐落在湘乡市新湘路办事处北正街25号附7号10栋）。2012年7月3日，被告丁*未经原告刘**同意，擅自将整栋房屋以948800元的价格出卖给案外人曹**，案外人曹**于2012年7月5日重新办理了产权登记（其房产证号为湘房权证湘乡市字第00072355号）。原告刘**于2012年9月15日向本院提起诉讼，要求两被告履行2009年12月7日签订的《协议书》，经本院审理后，原告于2012年9月25日撤回了对两被告的诉讼，同时向湘乡市公安局控告两被告涉嫌诈骗罪，要求公安机关立案处理，湘乡市公安局于2013年7月23日作出不予立案的复议决定。原告遂又诉至本院。

本院认为

本院认为：原告刘**与被告丁**、丁*签订的共同建房《协议书》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应当严格按《协议书》的约定全面履行义务。原告刘**按《协议书》的约定交付了全部购房款给两被告，两被告未经原告同意，擅自将房屋出卖给第三人曹**，其行为构成违约，应当承担相应的民事责任。因案外人曹**已经合法取得房屋的所有权，致使原告与两被告签订的《协议书》已无法继续履行，故原告要求终止与两被告签订的《协议书》的诉讼请求依法应予支持；两被告收取原告的购房款后又未按约定交付房屋给原告，其购房款应当予以返还，故原告要求两被告退还购房款的诉讼请求依法应当予以支持；原告要求两被告赔偿损失40000元的诉讼请求，因原告未向本院提交证据证明，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告刘**与被告丁**、丁*于2009年12月7日签订的《协议书》终止履行。

二、由被告丁**、丁*共同返还原告刘**购房款126500元（限本判决生效后十日内履行完毕）。

三、驳回原告刘**的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费3700元，由被告丁**、丁*共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十六日