海口罗**有限公司要求实现担保物权的一审民事裁定书

审理经过

申请人海口罗**有限公司（以下简称罗**公司）于2015年7月22日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。

申请人罗**公司称，2012年7月12日，罗**公司与陈**签订一份《贷款合同》，约定由罗**公司为陈**提供500万元贷款，期限2年，年利率16%。同日，罗**公司与海口**限公司（以下简称利**司）签订《抵押合同》和《企业保证合同》，约定利**司为陈**提供连带保证，并以利**司位于海口市海盛路的海口市国用（2008）第010439号土地使用权及全部地上建筑物作为抵押。合同签订后，罗**公司于2012年8月13日依约向陈**发放了贷款500万元，双方并办理了土地抵押登记手续，《土地他项权利证明书》按照u0026amp;amp;ldquo;房地一体原则u0026amp;amp;rdquo;，特别注明了地上建筑物一并抵押。上述贷款于2014年8月12日到期。贷款到期前，根据陈**、利**司的申请，罗**公司与陈**、利**司签订一份《贷款展期协议》，协议约定将贷款展期至2015年8月12日，展期年利率为24%，按月支付利息，其他权利按照原贷款合同及相关的担保合同执行。协议签订后，陈**仅支付至2014年12月12日的利息，之后的贷款利息一直未付。由于陈**未能按时支付贷款利息，罗**公司可根据合同的约定提前收回贷款。为维护申请人的合法权益，特向人民法院提出申请，请求裁定：对被申请人利**司位于海口市秀英区海盛路35号海盛商业广场第一层（房产证号为海口市海房字第K456465号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人罗**公司对变价后所得的价款在5761667元的范围内优先受偿。

被告辩称

被申请人陈**、利**司辩称，一、罗**公司未依约定发放贷款，已构成违约:1、罗**公司于2012年7月14日向利**司发的授信函中同意贷给利**司4000万元，但罗**公司在发放第一笔贷款2000万元后，陈**、利**司均按约定支付贷款利息，但罗**公司拒绝发放剩余2000万元贷款，致使利**司正常的经营活动受到严重的影响，无力偿还贷款利息；2、罗**公司未按双方约定的时间发放贷款；3、罗**公司在发放贷款的过程中，违反约定先行扣除利息,对罗**公司主张的贷款本息均有异议；二、利**司在办理房产证分证及银行贷款期间，在贷款尚未到期、拖欠的利息从未收到罗**公司催收的情况下，罗**公司申请法院查封海盛商业广场，致使利**司无法办理房产证分证及银行贷款，且存在严重超标的查封:三、海口市政府建设海秀路机动车辆快速通道至今未能完工，影响利**司的项目正常招商、销售，也导致利**司无法及时收回投资及按期偿还贷款利息。

本院查明

本院查明，2012年7月12日，罗**公司（贷款人）、与陈**（借款人）、利**司、陈**、刘**（担保人）签订一份《贷款合同》，合同约定，由罗**公司为陈**提供500万元贷款，期限2年，从2012年7月12日至2014年7月11日，年利率16%，贷款利息总计160万元，陈**在每季度的头三天支付当季度利息20万元。贷款一次性发放，陈**应于2012年7月一次性提款。合同担保方式为保证、抵押，担保人为利**司、陈**、陈**。如陈**违约，罗**公司有权行停止发放新贷款，宣布贷款立即到期，提前收回贷款，要求陈**立即偿还所有到期及未到期贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。贷款本金、利息逾期偿还（包括罗**公司宣布提前收回贷款和分期还款），陈**除按合同约定利率支付逾期期间的利息外，还要按逾期金额和实际逾期天数支付违约金。违约金按每日万分之三计付，违约金额为按合同约定到期应偿还而未偿还的本金及利息之和。同日，罗**公司与利**司签订《抵押合同》及《保证合同》，合同约定，利**司以位于海口市海盛路的海口市国用（2008）第010439号土地使用权（含全部地上建筑物）作为抵押并为陈**提供连带保证。同年7月24日，罗**公司向利**司发出一份授信函，同意给予利**司贷款授信额度（借款主体由利**司指定并经罗**公司审核，前期贷款主体为利**司、刘**、陈**、陈**），在罗**公司第一顺位抵押登记手续办妥后先发放贷款2000万元，余下2000万元贷款满足以下条件后发放：1、利**司经营正常，按时支付前期贷款本息；2、办妥后期2000万元贷款第二顺位抵押登记手续，取得他项权证。同年8月3日，罗**公司与利**司办理土地抵押登记手续，《土地他项权利证明书》注明土地及地上建筑物一并抵押，担保贷款2000万元。同年8月13日，罗**公司向陈**发放贷款500万元。2014年，罗**公司与利**司、陈**、陈**、刘**签订一份《贷款展期协议》,协议约定，上述贷款展期一年，即从2014年8月13日至2015年8月12日。展期期间年利率为24%，按月支付利息，陈**应在本协议生效之日起3日内支付展期第一个月利息，次月同日支付第二个月利息，以此类推。展期期限届满后，陈**应一次性还清贷款本息。利**司、陈**、刘**同意按照《保证合同》的约定继续为陈**提供连带保证，保证期间为贷款展期期限届满后二年或者贷款提前到期后二年。本协议自各方当事人盖章之日起成立，自陈**付清2014年8月12日前的利息之日生效。2014年8月7日，罗**公司与陈*签订《贷款合同》，合同约定，罗**公司向陈*发放贷款400万元，期限为一年，年利率为24%。同日，罗**公司与陈**、刘**签订一份《贷款合同》，合同约定，罗**公司向陈**、刘**发放贷款600万元，期限为一年，从2014年8月7日至2015年8月6日，年利率为24%。同年8月15日，罗**公司与利**司办理土地抵押登记手续，担保贷款1000万元。同年9月15日，罗**公司向陈**发放贷款600万元。同年12月17日，罗**公司向陈*发放贷款300万元，同日，陈*向罗**公司转账120万元。2015年5月27日，利**司取得海盛商业广场房屋所有权证（房产证号为海口市海房字第K456465号）。根据罗**公司的申请，海口市龙华区人民法院于2015年6月24日作出民事裁定，查封了利**司的海盛商业广场第一层房产。

以上事实，有贷款合同、借据、进账单、抵押合同、土地他项权利证明书、企业保证合同、贷款展期协议、房产证、民事裁定书、授信函、土地证、个人汇款凭证、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足资认定。

本院认为

本院认为，实现担保物权程序为非诉程序，该程序的适用前提在于担保物权所属的主债权债务关系明确，双方对其权利义务不存在争议，进而申请人民法院确认该担保物权是否存在并作出裁定拍卖、变卖担保财产。本案中，被申请人陈**、利达公**牛山公司在合同履行中存在违约行为及对贷款本息的数额存在争议，故本案担保物权的基础事实存在争议，担保物权实现程序的非诉性要件未能满足。申请人罗**公司的申请不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、第一百七十九条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回申请人海口罗**有限公司要求实现担保物权的申请，申请人可以向人民法院提起诉讼。

本裁定送达后即发生法律效力。

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裁判日期

二〇一五年九月九日u0026amp;lt;/pu0026amp;gt;