安阳市龙安区文明会友美食城诉安阳**理局房屋登记一案一审行政裁定书

审理经过

安阳市龙安区文明会友美食城诉安阳**理局房屋登记一案，于2010年7月19日向本院提起行政诉讼，本院于2010年7月20日受理后，依法组成合议庭，分别于2010年9月16日和10月28日公开开庭审理了本案，因中国银行**明大道支行与本案被诉具体行政行为有法律上的利害关系，经原告申请，本院依法准许原第三人中国银**安阳分行变更为中国银行**明大道支行作为第三人参加诉讼。本案现已审理终结。

本院查明

经审理查明：被告安阳**理局（以下简称房产局）于2004年8月27日为第三人中国**限公司安阳文明大道支行（原名称为中国银**路办事处，以下简称文明大道支行）办理了房屋变更登记。该房产位于安阳市**道办事处文明大道35号，因面积发生变化，根据当事人提供的材料，被告将该房产原“安阳**西区字第国1000049号”房屋所有权证予以注销，变更登记后，重新颁发了所有权人为第三人的“安阳市龙安区字第国1810000036号”房屋所有权证。2006年7月和2008年6月，原告安阳市龙安区文明会友美食城（以下简称会友美食城）通过购买、竞拍买得文明大道35号楼房的第三层和第二层。2008年6月拍卖公司将“安阳市龙安区字第国1810000036号”房屋所有权证转交给原告。

另查明：在原告购买竞拍之前，该房产曾数次拍卖、交易、转让，但均未办理房产变更登记手续。原告买得该房产后，在申请房产过户时，因各种原因未办到原告名下，遂诉至法院，请求撤销“安阳市龙安区字第国1810000036号”房屋所有权证。

本院认为

本院认为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十九条的规定，“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。”最**法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条规定，“公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。”本案中，原告分别于2006年7月和2008年6月取得该房产的第三层和第二层，并在2008年6月收到“安阳市龙安区字第国1810000036号”房屋所有权证原件，此时，原告就应当知道该房产是登记在第三人名下，如有异议就应在三个月内行使诉权，原告现在向人民法院提起行政诉讼，已超过法律有关诉讼时效规定的期限，对其起诉，本院依法不予保护。根据最**法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款第（六）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告安阳市龙安区文明会友美食城的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内提起上诉，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二○一○年十一月一日