浙江绍兴瑞**公司越州支行与张**金融借款合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告浙江绍兴**份有限公司越州支行诉被告张**金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月16日立案受理，依法由审判员田*担任审判长，与审判员丁**、骆**组成合议庭适用普通程序，于同年1月8日公开开庭进行了审理，原告浙江绍兴**份有限公司越州支行的委托代理人陈**到庭参加诉讼，被告张**经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结，并当庭宣告判决。
原告诉称
原告浙江绍兴**份有限公司越州支行诉称：2012年4月27日，原、被告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告将位于绍兴市区银都花园6幢304室房屋，为被告在2012年4月27日起至2015年4月26日间向原告最高融资40万元的限额作抵押，并向房地产管理部门办理了抵押登记手续。2012年4月28日，原、被告签订《个人借款合同》，约定了：被告向原告借款40万元；借款期限自2012年4月28日起至2013年4月27日；借款利率为每月7.653333‰；如被告未按期归还借款，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；如被告未按期支付利息，按罚息利率计收复息等内容。原告在合同签订之日已经发放给原告合同约定的贷款。但被告至今未归还借款，利息仅支付至2012年9月20日止。2012年11月21日，原告从被告的帐户中扣收利息138.67元；2012年12月21日，原告从被告帐户自动扣收利息0.49元。起诉请求判令：1、被告归还借款40万元，并支付自2012年10月21日起至2013年6月20日间的利息28441.12元，2013年6月21日起至借款本金实际付清日止的利息，按合同约定的利率计算，利随本清；2、被告以抵押物优先偿还上述债务；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称
被告张**未作答辩。
原告为证明其主张的事实，向本院提供证据：1、个人借款合同1份、借据1份，证明被告向原告借款40万元的事实；2、最高额抵押合同1份、他项权证1份、土地使用权证1份、契税证1份，证明被告以房屋为借款抵押的事实。
被告未提供证据，未到庭对原告提供的证据进行质证，可依法视为放弃举证、质证权利。
本院查明
经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以确认。
经审理查明，被告对位于绍兴市区银都花园6幢304室房屋有完全处分权。2012年4月27日，原、被告签订《最高额抵押合同》1份，约定上述被告自愿将上述房屋为其在2012年4月27日起至2015年4月26日间向原告最高融资40万元的限额作抵押，并向房地产管理部门办理了抵押登记手续。2012年4月28日，原、被告签订《个人借款合同》，约定：被告向原告借款40万元；借款期限自2012年4月28日起至2013年4月27日；借款利率为每月7.653333‰；如被告未按期归还借款，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；如被告未按期支付利息，按罚息利率计收复息等内容。原告在合同签订之日已经发放给原告合同约定的贷款。但被告仅向原告支付了2012年9月20日前的利息，剩余和利息及借款本金至今尚未支付。2012年11月21日，原告从被告的帐户中扣收利息138.67元；2012年12月21日，原告从被告帐户自动扣收利息0.49元。
本院认为
本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款，支付利息；未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。抵押是指债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原、被告之间签订的《最高额抵押合同》已经房地产管理部门登记，双方的主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，应认定合法有效。如被告在2012年4月27日至2015年4月26日间向原告借款40万元以内，不按合同约定向原告归还借款，支付利息时，原告有权以抵押的位于绍兴市区银都花园6幢304室房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原、被告之间签订的《个人借款合同》不违反法律规定，约定的利息、罚息、复息的计算利率，符合中**银行于一九九九年三月二日修订的《人民币利率管理规定》的规定，也应当认定合法有效，其中罚息、复息的实质属于逾期利息。合同签订后，原告已经按合同约定发放给被告贷款40万元。但被告仅向原告支付至2012年9月20日止的利息，至今未归还借款，支付剩余的利息，应当承担违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但逾期利息的计算结点应调整至本判决确定履行之日止。原告要求被告支付2013年12月20日止的利息，由以下3个部分组成：一、2012年10月21日起至2013年4月27日止的正常借款利息，按借款金额40万元和约定利率每月7.653333‰计算为19184.35元，减去原告从被告帐下扣收的139.16元，计19045.19元；二、2013年4月28日起至2013年6月20日止的罚息，按约定罚息利率每月7.653333‰加收50%计算为8418.67元；三、2013年6月20日止的利息复息由以下977.26元，三项合计为28441.12元。原告未主张被告支付2012年9月21日至2012年10月20日的借款利息、复息，本院可不予以处理。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告张**应归还给原告浙江绍兴**份有限公司越州支行借款400000元，支付利息19045.19元，及逾期利息（其中2013年4月28日起至2013年6月20日止的逾期利息为罚息8418.67元、复息977.26元，合计9395.93元，2013年6月21日起的至本判决确定履行之日的逾期利息按合同约定及中**银行的有关规定计付），于本判决生效后十日内付清；
二、原告浙江绍兴**份有限公司越州支行享有的上述债权对抵押物（位于绍兴市区银都花园6幢304室房屋，所有权证号：F0000173669）经折价、拍卖或者变卖后所得款项在最高债权40万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告浙江绍兴**份有限公司越州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10447，公告费650元，合计11097元由被告张**负担，于*判决生效后十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。
裁判日期
二〇一三年十二月四日
