中国银**新昌支行与陈*、王**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国**新昌支行（以下简称：中**支行）诉被告陈*、王**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理。依法由审判员梁**独任审判，于2015年2月13日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中**支行的委托代理人何**、潘**到庭参加诉讼，被告陈*、王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。

原告诉称

原告中行新昌支行起诉称：2××2年11月20日，被告陈*与原告签订《二手住房贷款合同》一份，该合同约定：被告陈*向原告借款人民币500000元用于购房；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中**银行公布施行的相应档次的贷款基准执行；归还方式为按月等额本息还款，约定每月10日为还款日；被告陈*未按期归还借款本息即构成违约，原告可以解除合同，宣布借款本息全部到期。合同还约定，被告陈*、王**以贷款所购的坐落于新昌县南明街道白云新村1幢421室房屋对上述借款的全部债务，包括借款本金、利息、复息、罚息及原告实现债权的费用等作抵押担保，并对抵押物依法办理了抵押登记。订立合同当日，被告王**出具共同还款承诺书一份，自愿作为上述借款全部债务的连带共同债务人，承担共同还款责任。合同签订后，原告按约履行了放贷义务。从2014年11月10日起，被告陈*已连续三期未归还借款本息，被告王**作为共同还款人也未履行还款义务。根据上述借款合同相关约定，被告已构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期。请求判令：1、解除原告与被告陈*签订的《二手住房贷款合同》，并由被告陈*、王**共同返还原告借款本金470942.43元及截止2015年1月10日的利息5951.95元、罚息101.79元，2015年1月11日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定支付；2、被告陈*、王**承担原告为实现债权而支付的费用24850元；3、被告陈*、王**对上述1、2项债务不能用资金清偿的，对被告陈*、王**提供的坐落于新昌县南明街道白云新村1幢421室的房屋，按法定程序清偿；4、本案诉讼费由两被告承担。

原告就其主张向本院提供了以下证据材料：

1、营业执照、组织机构代码证、陈*、王**的身份证复印件各一份，证明原、被告的主体资格。

2、中国**限公司个人二手住房贷款合同及抵押物清单一份、中**行零售贷款借款借据一份、新房权证2012字第××号房屋所有权证二份、新国用（2××2）第3779号国有土地使用权证一份、新房他证2××2字第5164号他房权证一份，证明原告与被告陈*签订借款合同、原告按约发放借款，被告陈*、王**以坐落于新昌县南明街道白云新村1幢421室房屋对上述借款本息等全部债务作抵押担保，并办理了抵押登记的事实。

3、共同还款承诺书一份，证明被告王**对被告陈*的借款本息等全部债务承担共同还款责任的事实。

4、利息清单一份，证明被告陈*自2014年11月10日至起诉之日已连续三次未依约还款，截止2015年1月10日尚欠原告借款本金470942.43元、利息5951.95元、罚息101.79元的事实。

5、法律服务委托合同、代理费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费24850元的事实。

被告辩称

被告陈*、王**未作答辩，也未向本院提供证据。

本院对证据综合审查后认为，原告提供的证据来源合法，形式完整，内容客观，与原告主张的事实相印证，被告陈*、王**经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对证据的质辩权，故对原告所举上述证据予以采信。

本院查明

综上，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。

本院认为

本院认为：原告与被告陈*签订《个人二手住房贷款合同》主体适*、意思真实，内容和程序不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。被告王**出具共同还款承诺书，自愿作为上述借款全部债务的连带共同债务人，承担共同还款责任的行为，不违反法律法规的规定，也应认定有效。被告陈*为借款人没有依约履行还款义务，被告王**应当依约承担违约责任。原告主张为实现债权而支付的费用，金额未超过有关收费标准，内容符合原、被告的约定，也不违反法律规定，本院应予支持。综上，原告的诉讼请求合法，本院应予支持。被告陈*、王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国银**新昌支行与被告陈*签订的《个人二手住房贷款合同》；被告陈*、王**共同返还原告借款本金470942.43元，截止2015年1月10日的利息5951.95元、罚息101.79元；2015年1月11日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定支付；限判决生效后十日内履行完毕。

二、被告陈*、王**支付原告为实现债权而支付的费用24850元；限判决生效后十日内履行完毕。

三、被告陈*、王**对上述1、2项债务不能用资金清偿的，以被告陈*、王**所有的坐落于新昌县南明街道白云新村1幢421室的房屋，按法定程序清偿。

如果被告陈*、王**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费8460元，减半收取4230元，由被告陈*、王**负担，于判决生效后七日内缴纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币8460元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍**行营业部］。

裁判日期

二〇一五年二月十三日