斯**与中国农**限公司金华经济开发区支行一案一审民事判决书

审理经过

原告中国农**限公司金华经济开发区支行（以下简称农业银行）为与被告斯宗*、楼*仙金融借款合同纠纷一案，于2015年7月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员王**独任审判，于同年8月27日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人程*到庭参加诉讼，被告斯宗*和楼*仙经本院传票传唤，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告农业银行起诉称:被告斯**于2013年6月24日与原告农业银行签订最高额担保个人借款合同（编号：33020120130063495），该笔最高额担保个人借款为个人综合授信循环借款，自2013年6月24日至2016年6月23日止，借款人可以在人民币1000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年6月23日。被告斯**于2013年6月16日向原告申请贷款1000000元，根据国家相关政策法规，原告于2014年6月17日发放被告贷款人民币1000000元，到期日2015年6月16日，该笔贷款由楼伟*（斯**妻子）自有房产作抵押（详见：金房他证【婺】字第00307489号），被告于原告处当面在借款合同和抵押清单上签字按手印确认。借款到期后，被告未能按合同约定还款，经原告多次催收，被告时至今日欠本金人民币1000000元整，欠利息5464.23元，现原告诉至本院，要求：1.判令被告斯**偿还原告借款本金人民币1000000元。利息5464.23元，（算至2015年7月24日，此后利息按合同约定计算至确定履行之日款付清为止），合计1005464.23元；2.判令原告对被告楼伟*抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。

被告辩称

被告斯**、楼伟仙未作答辩，也未向本院提交任何证据。

本院认为

在审理过程中，本院依法对原告方提交的证据进行当庭审核。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：

对原告提交的证据：1.最高额担保个人借款合同复印件1份，证明被告以自己房产抵押借款及双方权利义务关系；2.最高额担保个人借款合同用款申请书复印件1份，证明原告借款人民币1000000元的事实；3.借款凭证、个人借款凭证复印件各1份，证明原告按月向被告发放贷款的事实；4.业务凭证复印件1份，证明第一次借款的还款依据；5.贷款合约基本信息复印件1份，证明截止2015年7月24日被告尚欠原告本金及利息的事实；6.房地产抵押清单复印件1份，证明被告同意抵押的事实；7.房产证、土地证、他项权证复印件各1份，证明原告享有权利的事实；8.抵押物财产未出租声明书复印件1份，证明该笔借款系抵押借款及抵押物的具体情况；9.结婚证书复印件1份，证明两被告夫妻关系；10.斯宗华、楼伟仙身份证复印件各1份，证明被告身份证明；11.营业执照、机构代码证复印件各1份，证明原告主体资格。

本院认为，原告的证据真实可信，可作为本案定案依据

根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：

原告的诉称与查明事实一致。

本院认为：被告斯宗华向农业银行借款事实清楚，证据充分，足以认定。两被告系夫妻关系，被告楼伟*用自己的房产为本案借款作抵押担保，农业银行对该房产有优先受偿权。原告诉请合法合理，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，仍未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等规定，判决如下：

裁判结果

一、被告斯宗*于本判决生效之日起偿还原告中国农**限公司金华经济开发区支行借款本金人民币1000000元，利息5464.23元，合计1005464.23元（该利息按合同约定利率计算至2015年7月24日，此后利息按合同约定计算至本判决确定履行之日止）。

二、原告中国农**限公司金华经济开发区支行对被告楼伟*抵押房产（位于金**云小苑12幢1单元102室）享有优先受偿权。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费6925元(原告已预交，已减半收取)，由被告斯**负担（被告在履行时加付此款给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。应在递交上诉状时按不服部分诉讼标的额预交案件受理费，上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年九月二日