原告福建沙县**有限公司与被告胡**、胡**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告福建沙县**有限公司与被告胡**、胡**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪**、被告胡**到庭参加了诉讼。被告胡**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年3月7日，被告胡**因房屋装修及购家具资金不足，由胡**、胡**提供的房地产作为抵押担保，经沙县房管部门依法办理抵押登记手续，于2014年3月10日贷款60万元，借款期限12个月即2014年3月10日至2015年3月6日，月利率8.131‰，并约定按月付息，借款后，被告胡**未按合同约定支付利息，借款到期后，经原告多次催收无果，截止2015年3月21日，被告胡**尚欠本金60万元、利息26307.2元。为此要求，1、被告胡**偿还原告借款本金60万元、利息26307.2元（计至2015年3月21日），并按月利率12.1965‰计算支付从2015年3月22日至还清借款本息之日的利息（含复利）；2、原告对被告胡**、胡**位于沙县东园新村3排30号房地产拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告胡**辩称，被告胡**因贷款需要叫自己去银行签字，自己就去签了，但不知道签字的后果。

被告胡**应诉未作答辩。

本院查明

经审理查明，2014年3月7日，被告胡**、胡**与原告下属府**行签订《抵押借款合同》约定，被告胡**向原告下属府**行借款60万元用于装修及购家具，借款期限自2014年3月7日至2015年3月6日；借款利率为月利率8.131‰；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告胡**逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告胡**未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告胡**、胡**提供其坐落于沙县东园新村3排30号房地产（房产证号20135962）作为抵押担保。合同的贷款人处加盖原告的印章。同日，被告胡**、胡**坐落于沙县东园新村3排30号房地产，在产权登记机关办理了抵押登记，房屋一般抵押权登记债权数额为60万元，房屋他项权利人为福建沙县**有限公司府**行。合同签订后，原告下属府**行于2014年3月10日发放给被告胡**借款60万元。被告胡**依约支付利息至2014年10月20日。

另查明，借款到期后，被告胡**截止至2015年3月21尚欠原告借款本金60万元、利息26307.2元（含复利）。按上述合同约定的利率计算方法，计算逾期还款期间的利息以及复利的月利率为12.1965‰。

上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息明细清单、沙房他证字第20140804号房屋他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。

本院认为

本院认为，被告胡**、胡**与原告签订的《抵押借款合同》符合法律规定，该合同依法成立有效。借款到期后，被告胡**截止至2015年3月21日，尚欠原告借款本金60万元、利息26307.2元（含复利），事实清楚，原告有权要求被告胡**偿还。原告要求被告胡**按月利率12.1965‰计算支付从2015年3月22日至还清借款本息之日的利息（含复利）的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告胡**、胡**为借款提供抵押担保，原告要求对被告胡**、胡**提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告胡**在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告胡**应偿还原告福建沙县**有限公司借款本金60万元，并支付计至2015年3月21日的借款利息26307.2元（含复利），合计626307.2元。

二、被告胡**应支付原告福建沙县**有限公司自2015年3月22日起计至还清借款本息之日的借款利息（按所欠借款本金计算）以及复利，按月利率12.1965‰计算。

以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。

三、原告福建**份有限公司对依法处置被告胡**、胡**座落于沙县东园新村3排30号房地产所得的价款，优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。

本案受理费10063元，减半收取5031.5元，由被告胡**、胡**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十日