温州**电器厂与浙江四**限公司合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告中国工**限公司温州龙湾支行为与被告温州**电器厂、朱**、王**、浙江四**限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年12月23日向本院起诉。诉请：一、被告温州**电器厂偿还原告借款本金460万元及期内利息、逾期罚息和复利（利息从2014年8月21日起按年利率7.2%计算至2015年4月15日止，期内复利从2014年9月21日按年利率10.8%计算至2015年4月15日止）；二、被告温州**电器厂偿还原告借款本金405万元及期内利息、逾期罚息和复利（利息从2014年8月21日起按年利率7.995%计算至2014年12月16日止，逾期利息从2014年12月17日起按年利率11.992%计算至实际履行完毕之日止，复利从2014年9月20日起按年利率11.992%计算至2014年12月16日止）；三、若被告温州**电器厂不能偿付上述一、二项借款本息，则依法拍卖、变卖被告温州**电器厂所有的坐落于温州市龙湾区天河镇庄泉村四通路39号的土地（土地证号：温国用（2006）第2-845号），所得价款由原告在最高额抵押额度内优先受偿；四、被告朱**、被告王**、被告浙江四**限公司对上述一、二项借款本息偿付在最高额保证额度内承担连带偿还责任；本院受理后，依法适用简易程序，于2015年1月20日公开开庭进行审理，现已审理终结。

本院查明

本院经审理认定，2013年6月20日，原告与被告温**电器厂签订了一份编号为2013年（龙湾）字0520号的《小企业借款合同》，合同约定：原告向被告温**电器厂发放贷款405万元人民币，借款期限为一年即2013年6月20日至2014年6月17日，贷款利率为浮动利率，按照中**银行基准贷款利率上浮30%，执行年利率7.8%，12个月一期按期调整。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。2014年7月31日原告与各被告签订编号为2014（展）字0006号借款展期协议，约定：原担保内容、借款金额不变，对借款期限展期为2014年6月17日至2014年12月16日，重新确定固定利率为7.995%。借款人未按照协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。

2014年4月24日，原告与被告温**电器厂签订了一份编号为2013年（龙湾）字0147号的《小企业借款合同》，合同约定：原告向被告温**电器厂发放贷款460万元，借款期限为一年即2014年4月24日至2015年4月15日，贷款利率为固定利率，年利率7.2%；还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。如借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。

上述借款对应的担保合同为：

1、2013年3月22日，被告温**电器厂与原告签订的编号为：2013龙湾（抵）字0067号的《最高额抵押合同》，约定：被告温**电器厂自愿提供最高额抵押担保，抵押物为被告温**电器厂所有的位于温州市龙湾区天河镇庄泉村四通路39号的土地（土地证号：温国用（2006）第2-845号），抵押担保的主债权为2013年3月22日至2016年3月22日期间，原告与被告温**电器厂发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为人民币661万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。嗣后，双方办理了抵押登记手续，并由原告取得证号为：温他项第2-309360号《土地他项权证》。

2、2012年8月30日，被告朱**、被告王**与原告签订编号为2012年利*（个保）字00001号的《最高额保证合同》，约定：被告朱**、被告王**自愿为被告温州市龙湾利*电器厂提供最高额保证，担保的主债权为自2012年8月30日至2017年8月30日期间，原告与被告温州市龙湾利*电器厂发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币1150万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。

3、2013年3月26日，被告浙江四**限公司与原告签订了编号为2013年龙湾（保）字0023号的《最高额保证合同》，约定：被告浙江四**限公司自愿为被告温州市龙湾利佳电器厂提供最高额保证，担保的主债权为自2013年3月26日至2015年3月26日期间，原告与被告温州市龙湾利佳电器厂发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币600万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。

原告依约向被告温州**电器厂发放了460万元、405万元两笔共计865万元人民币贷款。在借款合同履行期间，被告温州**电器厂未按时支付利息，利息仅付至2014年8月20日。为此，原告宣布未到期的460万元、405万元于2014年9月20日提前到期并履行了通知义务。

本院认为

本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告温**电器厂于本判决生效之日偿还原告借款本金460万元及利息、逾期利息、复*（利息以460万元为基数，按年利率7.2%的标准，自2014年8月21日起计算至2015年4月15日止，逾期利息以460万元为基数，按年利率10.8%的标准，自2015年4月16日起计算至实际履行完毕之日止；复*按编号为2013年（龙湾）字0147号的《小企业借款合同》的约定，按年利率10.8%的标准，自2014年9月21日计算至2015年4月15日止）；

二、被告温**电器厂于本判决生效之日偿还原告借款本金405万元及利息、逾期利息和复利（利息以405万元为基数，按年利率7.995%的标准，自2014年8月21日起计算至2014年12月16日止，逾期利息以405万元为基数，按年利率11.992%的标准，自2014年12月17日起计算至实际履行完毕之日止，复利从2014年9月20日起按年利率11.992%计算至2014年12月16日止）；

三、若被告温州**电器厂未能偿还上述第一、二项债务的，原告中国工商**州龙湾支行对登记在被告温州**电器厂名下的坐落于温州市龙湾区天河镇庄泉村四通路39号的土地使用权（土地证号：温国用（2006）第2-845号）的折价或者拍卖、变卖所得款项在最高余额661万元的范围内，享有优先受偿权；

四、被告朱**、王**对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年利*（个保）字00001号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以债务的最高余额1150万元为限。被告朱**、王**对上述款项承担清偿责任后，有权向被告温州市龙湾利*电器厂追偿；

五、被告浙江四**限公司对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2013年龙湾（保）字0023号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以债务的最高余额600万元为限。被告浙江四**限公司对上述款项承担清偿责任后，有权向被告温州市龙湾利佳电器厂追偿；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费72745元（原告已预缴），减半收取36373元，由被告温州市龙湾利佳电器厂负担，被告朱**、王**、浙江四**限公司承担连带责任，被告朱**、王**、浙江四**限公司对上述款项承担清偿责任后，有权向被告温州市龙湾利佳电器厂追偿；

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州**民法院。[上诉案件受理费72745元（具体金额由温州**民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州**民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农**市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理]。

裁判日期

二〇一五年二月二十五日