沈阳嘉**限公司异议一案执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人沈阳双兴**程有限公司（以下简称华**司）与被执行人沈阳嘉**限公司（以下简称嘉**司）建设工程施工合同纠纷一案［（2013）沈中执字第297号］中，嘉**司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

异议人嘉**司称，法院执行程序违法，采取执行措施不当，严重损害其权利，请求中止执行（2013）沈中执字第297号执行案件，撤销拍卖、查封执行措施。其主要理由为：一、房产土地分割处置违反“房地合一”原则，导致资产偿债能力降低；二、超标的查封导致申请人经营困难；三、拍卖保证金过高人为导致流拍；四、拍卖保留价确定错误导致资产价值缩水。

本院认为

本院经审查认为：本院在执行申请执行人华**司与被执行人嘉**司建设工程施工合同纠纷一案［（2013）沈中执字第297号］中，于2014年4月18日委托辽宁华**估有限公司对嘉**司占有的，位于沈阳市和平区XX街X甲XX大厦主楼地上1-12层、副楼（裙楼）1-5层和地下1-2层全部房屋进行了评估。5月26日，辽宁华**估有限公司作出辽华益（ZF）房评字（2014）第007号房地产估价报告。2014年10月21日，本院委托辽宁新**限公司对XX大厦主楼地上1-12层、副楼（裙楼）1-5层和地下1-2层全部房屋以保留价14567.72万元，进行第一次整体拍卖，因无人竞买而流拍。尔后，基于嘉**司的书面申请，本院决定对XX大厦主楼地上1-12层及其地下1-2层、副楼（裙楼）4-5层的房屋以保留价7626.56万元（估值8972.42万元降幅15%），进行第二次整体拍卖。又因流拍，辽宁新**限公司于2015年4月3日对XX大厦主楼地上1-12层及其地下1-2层、副楼（裙楼）4-5层的房屋以保留价6482.58万元（流拍价7626.56万元降幅15%），进行第三次整体拍卖，仍因无人竞买而流拍。为此，华**司申请同意以第三次拍卖保留价6482.58万元，接受XX大厦主楼地上1-12层及其地下1-2层、副楼（裙楼）4-5层的房屋作价抵偿。

嘉**司针对上述评估、拍卖行为已向本院提出过书面异议，本院以（2015）沈*执异字第43号执行裁定书驳回了异议人嘉**司的异议。现嘉**司针对同一执行行为再次提出异议，违反《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理”的规定。

综上，依照《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人沈阳嘉**限公司的申请。

如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁**民法院申请复议。

裁判日期

二〇一五年七月一日