张**与李*高建设工程施工合同纠纷一案民事判决书

审理经过

本院于2014年8月13日立案受理了原告张**诉被告李*高建设工程施工合同纠纷一案，依法由代理审判员关丽适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张**、被告李*高到庭参加了诉讼，本案现己审理终结。

原告诉称

原告张**诉称，原告在铁岭懿路工业园有一土建工程对外承包，被告找到原告要求承包该工程，双方经协商订立了建筑工程施工合同，合同签订后原告按照要求付给被告5万元作为定金，后来由于第三方原因，导致被告所承包的工程无法施工，原告找到被告索要5万元定金未果，现请求被告返还定金人民币5万元，并承担本案诉讼费。

原告就其诉讼请求，向本院提交证据如下：

1、2014年6月12日建设工程施工合同一份。证明原、被告双方签订建设工程施工合同及工程内容、工程造价、完工日期、违约责任。被告对此证据无异议，本院对此证据予以采信。

2、收条一份，证明被告收到原告给付定金5万元，被告对此证据无异议，本院对此证据予以采信。

被告辩称

被告李*高辩称，原告所陈述的内容均属实。我是外地人，到原告工地干活找了40多人，因原告的原因我们40多人在沈阳呆了一个多月，虽然没干活但吃住加路费5万元都不够，所以不同意返还定金。

被告就其辩解，未向本院提交证据。

本院查明

综合当事人法庭举证、质证、法庭认证及庭审情况，本院认定事实如下：

原、被告系朋友，2014年6月12日原、被告双方签订建设工程施工合同，由被告承建原告房屋内外墙抺灰，房屋间闭装修，水泥沙石地面等工程。2014年6月12日被告李*高给原告张**出据收到定金5万元的收条。该合同未实际履行。

另查，被告李*高无相应的施工资质。

本院认为

本院认为，因被告李*高无相应施工资质，其与原告于2014年6月12日所签订的建设工程施工合同无效，双方约定的定金条款因建设工程施工合同无效而无效。对于原告请求被告返还定金人民币5万元一节，因定金条款无效，被告收受此款项即无事实及法律依据，被告因无效合同取得的财产应予返还，本院对原告的诉讼请求予以支持。对于被告主张，因双方合同约定了定金条款，因原告违约，按合同条款第十条约定，定金不予返还一节，因原、被告双方所签订建设工程施工合同无效，其定金条款也无效，被告按此合同约定不予返还定金无事实及法律依据，本院不予支持。对于被告主张因原告的违约行为造成其人工滞留等损失一节，因被告对此未能提供任何证据，本院对其主张不予支持，如其有足够证据可另诉。综上，依照《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国担保法》五条第一款、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李*高于本判决生效之日起十日内返还原告张**人民币50000.00元。

诉讼费1050.00元由被告李**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月十一日