任**艳诉邹**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告任红艳诉被告邹**、黄**、邹**民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法由审判员陈**担任审判长，与助理审判员曹**，人民陪审员贾**组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人田*波及被告邹**到庭参加了诉讼，被告黄**、邹**经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告任红艳诉称，2011年11月23日，被告邹**向原告借款150000元，借款期限至2012年5月22日，月息为2.5%，被告邹**给原告出具借条1份。同时，被告黄**、邹**以其所有房产（澧房权证阳**某某号）为该笔借款做抵押担保，签订了抵押合同，进行了相关登记。2014年1月4日，被告邹**向原告出具了承诺书1份，承诺借款本金150000元按月息2分5厘结算利息。2012年1月底，被告邹**给原告支付了利息7000元，2013年3月给原告支付了利息5000元，2014年1月又给予原告支付了利息5500元。此后，原告多次向被告催讨未果。原告为了维护其合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判令三被告偿还借款本金150000元，利息96875元（利息已经算至2014年5月22日）以及后续利息；确认原告对被告黄**、邹**的抵押房产享有优先受偿权；判令三被告承担本案的诉讼费用。

原告任**艳为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：

1、借条原告1份，拟证明2011年11月23日被告邹**立据向原告任红艳借款150000元的事实；

2、借款抵押担保合同复印件1份，拟证明2011年11月22日被告黄**、邹**，邹**、原告任红艳签订了借款抵押担保合同1份，约定抵押人抵押担保的借款金额为人民币150000元，借款期限自2011年11月22日至2012年5月22日，借款月利率0.25%。抵押物为坐落在澧县某某镇某某居委会，建筑面积177.44㎡的产权证为某某号的2间2层住宅的事实；

3、澧房他证某某镇字第511001326号他项权证复印件1份，拟证明房屋他项权利人为原告任红艳、房屋所有权人为黄**，他项权种类为抵押权，债权数额150000元，登记时间2011年11月23日的事实；

4、澧县房屋他项权利登记书复印件1份，拟证明原、被告于2011年11月22日在该申请书上签字、承诺的事实；

5、澧国用（2011）第1344号土地使用权证复印件1份，拟证明该土地使用权人为被告黄**的事实；

6、被告于2014年1月4日给原告任红艳出具的承诺书原件1份，拟证明被告邹**2011年11月23日给原告任红艳出具借条150000元时，将双方约定的月利率2.5%误写成0.25%，并承诺余下利息待其有钱后仍按月利率2.5%计息偿还的事实。

被告辩称

被告邹*强辩称，原告所诉内容属实，同意偿还借款，利息按被告承诺书上的意思偿还。因被告现经济困难，且现在人身已受限制，强制戒毒还有1年2个月时间，待人身获得自由出来后想办法再给原告偿还，请求人民法院判决时予以考虑。

被告邹先强未向本院提交证据。

被告黄**、邹**未予答辩，亦未向本院提交证据。

被告黄**、邹**未到庭参加诉讼，视为对质证权利的放弃。

对原告提交的证据1、2，被告未提出异议，本院对其证明效力予以认定。原告提交的证据3、4、5，系国家相关行政部门制作的公文书证，且三个被告未提出异议，本院对其证明效力予以认定。

根据原告的举证、被告质证、本院认证和庭审调查的情况，本院确认以下案件事实：

2011年11月22日，原告任**艳与被告邹**、被告黄**、邹**签订1份借款抵押担保合同，约定被告黄**、邹**用坐落在澧县某某镇某某居委会房屋产权证号某某号，建筑面积177.44㎡的房屋作抵押担保，由被告邹**向原告任**艳借款150000元，利率为0.25%，借款期限自2011年11月22日至2012年5月22日止。并于合同签订之日在澧县**理局办理了他项权利登记，他项权证号为澧房他证某某镇字511001326号。2011年11月23日，被告邹**给原告任**艳出具了“今借到任**艳现金壹拾伍万元整（利率0.25%），￥：150000元。借款人邹**”的条据1份.原告按借据付给了被告邹**150000元，2012年1月底、2013年3月、2014年1月初，被告邹**分别给原告支付了借款利息7000元、5000元、5500元，合计17500元。此后，原告多次向被告催讨未果，以致成讼。

本院查明

另查明，2014年1月4日，被告邹**给原告出具了承诺书1份“我叫邹**，2011年11月23日，我找任红艳借款现金壹拾伍万元（150000元），双方当时约定利息为2分5厘。现在我已按月息2分5厘付给了任红艳利息12500元，余下利息待我有钱后承诺仍按月息2分5厘偿还。特此承诺。此前我书写的借条和抵押合同将月息利率写成0.25%属于笔误，特此更正。承诺人：邹**”。

本院认为

本院认为，被告邹**、黄**、邹**与原告签订的借款抵押担保合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格依照合同约定享有权利、履行义务。原告依照合同约定给被告邹**支付了150000元的借款，履行了自己的合同义务，被告邹**取得借款后只支付了17500元的利息，损害了原告的合法权益，应当承担本案的民事责任。被告黄**、邹**依照《借款抵押担保合同》约定用其坐落于澧县某某镇某某居委会一宗房产为被告邹**立据借款150000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告对被告黄**、邹**提供抵押担保的房产享有优先受偿权。原告诉请要求被告偿还全部借款及利息的主张，因借款月利率2.5%超出了银行同期贷款利率最高的四倍，超出部分不予保护，只能按年利率2.5%计息。原告在诉讼中表示利息计算至2014年1月4日止的意见，未违反法律规定，本院予以采纳。对于原告请求要求被告黄**、邹**与被告邹**共同偿还借款本息的主张，因被告黄**、邹**提供的是物权担保，并依法进行了抵押登记，债务人邹**（被告）不履行债务时，债权人（原告）有权依照《中华人民共和国物权法》的规定以被告黄**、邹**抵押的财产享有优先受偿权，故本院对原告请求被告黄**、邹**共同偿还借款本息的请求不予采纳。被告邹**因公安机关对其强制戒毒2年，人身受到限制，现离公安机关解除强制戒毒的时间还有1年2个月，故本院对被告邹**请求给予延长债务履行期予以考虑的请求，予以采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、最**法院《审理信贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告邹**偿还原告任红艳借款本金150000元，借款利息62135元［（原已偿还的利息175000元已减除），利息按年利率2.5%自2011年11月23日起计算至2014年1月4日止］，合计212135元。于本判决书发生法律效力后430天内履行完毕。

二、原告任红艳对被告黄**、邹**设置抵押担保的房产享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。

案件受理费4900元，由被告原告任红艳交纳550元，由被告邹**交纳4350元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年八月十二日