王某某与榆林市某某有限公司民间借贷纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告王某某诉被告榆林市某某有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月11日作出（2014）定民初字第01825号民事裁定书，驳回原告起诉。原告王某某不服，提起上诉，榆林**民法院于2015年5月12日作出（2015）榆中立民终字第00031号民事裁定书，撤销原裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人到庭参加了诉讼。庭审后，原告申请变更诉讼请求，变更案由为民间借贷纠纷，本院于2015年9月15日再次公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王某某诉称，被告于2010年11月1日向原告借款800000元，2011年1月19日向原告借款500000元，两次借款都约定月利率为3%，未约定还款期限。2013年9月15日因被告不能及时偿还原告借款，经双方协商，被告以其开发建设的五套民乐花园小区住宅楼抵偿借款本息，双方签署了《协议书》，依协议约定：一、榆林市某某公司民乐花园项目三期（以下简称某某公司）白某某借王某某共计1300000元，按约定利息3%计算，累计应付利息1306800元，已付444000元，截止2013年9月15日欠利息862800元。二、某某公司以其所建的五套商品房抵销所欠的借款本息共计2162800元。三、某某公司负责代理抵销商品房的销售。四、销售房款如数还给本案的原告。同日又签订了商品房买卖合同五份，五套房屋总价款共计2162800元。2014年5月原告到定**管所查询得知，被告已将出卖给原告的五套房全部出售给他人，并办理了备案手续。被告未将销售房款支付给原告，故原告向本院提起诉讼，请求依法判决1、被告返还借款2162800元，承担利息1038144元（月息3%，自2014年5月起至2015年9月共计16个月）；2、由被告承担本案的一切诉讼费用。

原告向法庭提交了以下证据：

第一组：借款收据两张，证明原告给被告借款1300000元，月息3%。

第二组：《协议书》一份，证明原、被告双方协商一致，原告用借款本息购买被告开发建设的五套住宅楼房。

第三组：商品房买卖合同五份，证明原、被告双方存在商品房买卖关系。

第四组：商品房买卖合同备案表四份。商品房买卖合同一份，证明被告已将出售给原告的五套房产另售他人构成一房二卖。

第五组：榆林市某某有限公司民乐花园项目部（2013）第一号文件，第二号文件，授权委托书各一份，证明闫某某为项目部负责人，白某某为财务负责人。

第六组：办理商品房预售合同备案登记程序，证明备案属于开发公司义务。

被告辩称

被告**有限公司辩称，借款事实不存在，被告并不认识王某某。被告也没有授权或者委托闫某某、白某某向王某某借款，“民乐花园项目三期”也没有和王某某借款，据原告本人称，第一笔借款800000元，第二笔借款500000元，分别通过银行支付方式打入闫某某和白某某的个人账户。

被告向法庭提交以下证据：

第一组：房地产开发挂靠协议一份，证明闫某某将“民乐花园项目三期”挂靠在被告经营，明确债权债务均由闫某某独立核算、自主经营。

第二组：合作投资房产合同一份，证明挂靠在被告的“民乐花园项目三期”是由白某某、闫某某二人经营。

第三组：定政发改发（2012）37号，证明“民乐园三期”负责人为闫某某。

第四组：参加诉讼申请书一份，证明民乐园三期负责人闫某某本人要求参加诉讼，同时申请法院通知白某某参加诉讼。

经庭审质证，被告**有限公司对原告王某某提交的第一组证据有异议，认为原告给白某某的借款属个人行为，与被告无关，白某某仅仅是使用了项目部的财务印章；对第二组证据有异议，因被告公司里没有协议书上的印章，公司里用的印章是被告提供的《授权委托书》里的行政印章，因此本协议中的借款纯属于个人借款，而非某某公司的借款；对第三组证据有异议，因为“民乐花园”项目部没有收到王某某的借款和买房款，而且五份房屋买卖合同都是由白某某一手签订的，存在欺诈行为；对第四组证据有异议，因为案件中的手续都是由白某某一手形成的，白某某不到庭，案件是查不清楚的；对第五、六组证据无异议。

原告王某某对被告提交的第一、二、三、四组证据的真实性、关联性无异议，但对合法性有异议。被告提供的证据证实了原告的主张。

本院对原、被告提交的证据作如下认定：

对原告王某某提供的第一组证据，被告虽有异议，但无相反的证据推翻，应予确认；对第二组证据证明双方借款，约定利率，偿还方式，应予以确认，其余不予确认；对第三组证据，因被告有异议且该房已售他人，不予确认；对第四组证据，被告虽有异议，但系职能部门出具，应予确认；对第五、六组证据，因被告无异议，应予以确认。

对被告提供的证据，对第一、二组原告有异议，且该两组证据只是被告公司内部的管理、挂靠与本案无关联，故不予确认；第三组系政府部门出具，故予以确认；第四组与本案无关联，故不予确认。

本院根据原、被告陈述、举证、质证及本院认证，查明如下事实：

被告**有限公司在2012年开发“民乐花园”三期项目时，在定边县发展改革局备案。该项目负责人是闫某某，被告榆林市某某公司在榆**乐部发（2013）1号文件中任命闫某某为该项目总经理，白某某为该项目副总经理与财务部部长。在该项目前期拆迁补偿安置时，被告**有限公司于2010年11月1日向原告王某某借款800000元，于2011年1月19日向原告王某某借款500000元，两次借款都约定月利率为3%，未约定还款期限，并由被告的财务负责人白某某出具贷款收据两支，加盖被告公司的印章。2013年9月15日因被告无法及时偿还原告借款，被告只偿还了利息444000元，本金及剩余利息。经双方协商，原、被告签订了《协议书》，合同约定被告以其开发建设的五套民乐花园小区住宅楼抵偿，而且约定被告代为出售该商品房，所售房款交于原告。2014年5月原告到定**管所查询得知，被告已将出卖给原告的五套房全部出售给他人，并办理了备案手续。被告未将销售房款支付给原告，故原告向本院提起诉讼。

本院认为

本院认为，原告要求被告偿还借款2161800元及利息1038144元的请求，因原告提供证据证明被告只向原告借款本金是1300000元，故本院应认定借款本金为1300000元，利息部分因双方约定利息过高，应调整为年利率24%；被告已付的利息444000元在履行中应予以扣除。被告辩称该借款属于白某某的个人借款，因无证据证明，且该借款收据加盖被告公司的印章，故本院不予支持。据此本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、由被告**有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王某某借款本金1300000元及利息（年利率以24%计，其中800000元从2010年11月1日起至履行完毕止，其中500000元从2011年1月19日起至履行完毕止，执行时扣除已付利息444000元）。

二、驳回原告王某某其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费41400元，由被告**有限公司负担26128元，原告王某某负担15272元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月五日