刘**、姜同辰与王**民间借贷纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人姜**与被执行人王**民间借贷纠纷一案过程中，异议人刘**提出书面异议，称本院冻结的位于银川市金凤区某室房屋属于异议人刘**所有。请求本院解除对位于银川市金凤区该房屋的查封。

本院查明

经审查查明，2014年12月4日，申请人姜**向本院提出诉前财产保全申请，请求冻结被申请人王**名下位于银川市金凤区两套房屋产权。担保人**有限公司出具保函为上述财产保全提供担保。本院作出（2014）兴民保字第545号民事裁定：冻结被申请人王**名下位于银川市金凤区两套房屋产权。2014年12月5日，本院向银川市房管局发出（2014）兴民保字第545号协助执行通知书，冻结了被申请人王**名下位于银川市金凤区两套房屋产权。2014年12月17日，本院受理原告姜**与被告王**民间借贷纠纷一案。2015年3月18日，本院作出（2015）兴民初字第117号民事调解书，确定：一、被告王**于2015年5月18日前偿还原告姜**借款200万元，并支付2013年12月30日至借款清偿之日的利息；二、诉讼费27744元，减半收取13872元，诉前保全费5000元，共计18872元，由被告王**负担。后，申请执行人姜**申请执行，2015年5月28日，本院立案执行。2015年7月9日，本院作出（2015）兴执字第2211-1号民事裁定，裁定：冻结、划拨被执行人王**名下的银行存款2808207元或查封、扣押其价值相当的财产。异议人刘**向本院提出执行异议申请。2015年11月16日，本院立案审查。在听证会中异议人刘**提交了协议书一份、结算审计报表一份、顶账说明一份、票据凭证一份等，以此证明涉案房屋宁夏**发有限公司以工程款顶账的形式已归异议人刘**所有，异议人刘**交纳了专项基金、有线电视及天然气入网费、物业费、装修保证金、电梯费、电卡费等已经实际占有该房屋。申请执行人姜**提交了银川**交易中心房屋调档函一份，以此证明涉案房屋备案在被执行人王**名下。被执行人王**提交了银行转账凭证一份、购房合同一份等，以此证明被执行人王**与宁夏龙**发有限公司于2013年6月23日签订房屋买卖合同，2013年6月27日，被执行人王**向宁夏龙**发有限公司转款100万元及其妻子王*向宁夏龙**发有限公司转款100万元。2013年6月28日，被执行人王**的妻子王*向宁夏龙**发有限公司转款200万元，共计400万元，交清了含涉案房屋在内的4套房屋购房款。

经核查，备案在被执行人王**名下位于银川市金凤区-（面积：164.39㎡，金额为1424111元）、-（面积：164.39㎡，金额为1424111元）、-（面积：214.92㎡，金额为1861852元）、-（面积：155.02㎡，金额为1392057元）、-（面积：218.37㎡，金额为1898583元）房屋。2013年6月23日，被执行人王**与宁夏龙**发有限公司就位于银川市金凤区某室（面积：164.39㎡，金额为1424111元）签订房屋买卖合同，2013年6月28日，该合同登记备案。被执行人王**出示的2013年6月27日其妻王*向宁夏龙**发有限公司转款100万元的黄河农村商业银行进账单中出票人、收款人及金额不清。2013年6月28日，被执行人王**之妻王*分二次向宁夏龙**发有限公司转款200万元，款项用途为货款。

本院认为

本院认为，被执行人王**虽在本院查封之前与宁夏龙**发有限公司签订合法有效的书面买卖合同，涉案房屋亦备案在王**名下，但被执行人王**未合法占有该不动产且王**提交的四张付款凭证中有三张款项用途为货款（金额为300万元，其中含2013年6月27日其妻王*向宁夏龙**发有限公司转款100万元的黄河农村商业银行进账单中出票人、收款人及金额不清），备案在王**名下的五套房产总金额为8000714元，故，被执行人王**无充分证据证明其已按照合同约定支付全部价款。异议人刘**虽未提交在本院查封之前与宁夏龙**发有限公司签订合法有效的书面买卖合同，但已合法占有涉案房产。异议人对涉案房产享有足以排除强制执行的权益的，故异议人刘**所提异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

裁判结果

中止对备案在被执行人王**名下位于银川市金凤区该涉案房屋的执行。

如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年十二月一日