交通银行**芳群园支行与崔**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告交通**京芳群园支行（以下简称交通银行）与被告崔**金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员金*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行委托代理人郭**、被告崔**到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

原告诉称

原告交通银行诉称：2012年6月30日，原告与被告签订《个人循环贷款合同》，约定原告在2012年7月4日至2015年7月4日期间，为被告提供授信额度为80万元，用于消费；同日，原告作为抵押权人与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其位于北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号的房产为上述贷款向原告设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为80万元；此外，就上述抵押事宜，被告的配偶田京华于2012年5月14日到吉林省延吉市至诚公证处进行公证；其表示，其与被告是夫妻关系，就被告向原告申请贷款并用上述房产设定抵押，其完全知晓，并委托被告办理抵押贷款手续及抵押登记等一切相关事宜；据此，吉林省延吉市至诚公证处于当日出具（2012）吉延至诚民证字第1296号公证书；2012年6月28日，原告与被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续；2012年7月5日，原告依约发放了贷款80万元；目前上述贷款业已到期，经原告多次催要被告仍拖欠原告贷款本息不予偿还，被告的上述行为已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金789079.95元及截止2013年8月12日的罚息为9460.28元，并支付上述本息自2013年8月13日起至付清之日止的利息、罚息和复利（按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、被告承担本案原告为实现债权已支付的律师费3000元；3、被告就上述债务承担抵押担保责任，确认原告就其提供抵押的位于北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号房产享有优先受偿权。

被告辩称

被告崔**辩称：对于欠款事实认可；但是被告并非不偿还借款，希望原告给予一定宽限期，被告保证归还贷款及利息；从被告之前的还款记录可以看出被告一直是按期归还，愿意与原告协商。

本院查明

经审理查明：2012年5月14日，崔**之妻田京*出具《委托书》一份，载明：其与崔**系夫妻关系，二人共有一套房产位于北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号，其委托崔**代为办理该房产的抵押贷款手续、抵押登记等一切相关事宜；委托期限自2012年5月14日至2014年5月13日止。该委托书经吉林省延吉市至诚公证处（2012）吉延至诚民证字第1296号公证书予以公证。

2012年6月30日，借款人崔**同贷**通银行签订《个人循环贷款合同》，该合同约定：额度金额为80万元整；授信期限自2012年7月4日至2015年7月4日；申请贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；本合同项下各笔贷款的利率按各放款日中**银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%执行，根据本合同的约定制定《还本付息计划表》，并在各笔贷款实际发放后及时向借款人提供，借款人通过自助服务渠道办理贷款发放的，可在贷款实际发放后通过自助服务渠道自行打印《还本付息计划表》，借款人同意按照《还本付息计划表》按时归还各笔贷款本息；各笔贷款实际发放后，如遇中**银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日调整贷款利率；本合同项下，各笔贷款的还款法为等额本息还款，本息按月支付，还款日为每期末月的21日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息计收利息，并对应付未付利息计收复利，贷款利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自贷款利率调整日起，按调整后的罚息计收逾期的罚息；逾期贷款的罚息u003d罚息利率＊逾期本金金额＊逾期天数，逾期贷款的罚息利率为该笔贷款适用的利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，双方签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人（崔**）愿意以其有权处分的财产为抵押权人（交通银行）基于该等贷款对债务人（崔**）在2012年7月4日至2015年7月4日期间签订的全部主合同提供最高额抵押；抵押人提供的抵押财产是北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号房屋；抵押担保的最高债权额是80万元；担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。此后，双方根据上述协议办理了抵押登记，交通银行取得房屋他项权证。

2012年7月5日，交**行向崔**发放贷款80万元。但此后，崔**未按协议约定还款，截至2013年8月12日，崔**尚欠贷款本金789079.95元，罚息9460.28元。因崔**未清偿上述债务，交**行委托北京**事务所处理其与崔**的借款合同纠纷，交**行已支付律师费3000元。

上述事实，有原告交**行提供的贷款合同、最高额抵押合同、公证书、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细、聘用合同、律师费发票及双方当事人陈述在案佐证。

本院认为

本院认为：交通银行与崔**签订的贷款合同和抵押合同，系双方当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人均应全面履行合同义务。交通银行提供贷款后，崔**应当及时偿还借款，其未按贷款合同偿还借款亦未按照抵押合同以抵押物拍卖、变卖或者折价履行还款义务，故交通银行有权要求崔**偿还借款本息、赔偿律师费损失并就抵押物享有优先受偿权，其各项诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：

裁判结果

一、崔**于本判决生效之日起十日内给付交通银行**园支行贷款本金七十八万九千零七十九元九角五分；

二、崔**于本判决生效之日起十日内给付交通银**芳群园支行截至二○一三年八月十二日的罚息九千四百六十元二角八分；

三、崔**于本判决生效之日起十日内给付交通银行**园支行利息、罚息及复利（以欠款金额为基数，自二○一三年八月十三日起至付清之日止，按合同约定及中**银行公布的最新银行贷款利率计算）；

四、崔**于本判决生效之日起十日内赔偿交通银行股**支行律师费三千元；

五、交通银行**芳群园支行对崔**名下、位于北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号房屋享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行**芳群园支行上述债权，超出部分退还崔**，不足部分由崔**补齐）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五千九百零八元，由崔**负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年二月八日