北京市海淀区人民法院

审理经过

原告北京嘉**有限公司（以下简称嘉**公司）与被**xx物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉**公司之委托代理人王**到庭参加诉讼。被**xx经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

嘉**公司诉称，2004年12月，我公司与北京**x公寓物管会签定《物业委托管理合同》，我公司受托对xx公寓提供物业管理至今，物业费标准为2.8元/平方米/月。赵xx作为xx号公寓业主，经多次催要，长期拒不交纳相关物业费用。鉴于赵xx拖欠物业费，严重侵害了我公司的权益，为维护我公司的合法权益，特诉至法院，请求法院判令赵xx给付拖欠我公司物业费10892.47元（2009年7月至2014年5月期间物业费的一半），并支付延迟付款违约金10892元。本案诉讼费用由赵xx负担。

本院查明

经审理查明，赵xx与其女石x系北京市海淀区xx公寓xx号房屋共同业主，双方各占该房屋产权的50%。2004年12月22日，嘉**公司（受托方）与北京海淀**理委员会（委托方）签订《xx公寓物业管理委托合同》，嘉**公司受托负责管理xx公寓物业服务，委托管理期限为2年，自2005年1月1日至2006年12月31日，物业管理费按建筑面积每月每平方米2.8元收取。2006年12月25日，嘉**公司（受托方）与北京海淀**理委员会（委托方）另行签订《xx公寓物业管理委托合同》，嘉**公司受托继续负责管理xx公寓物业服务，委托管理期限为2年，自2007年1月1日至2008年12月31日，物业管理费按建筑面积每月每平方米2.8元收取。合同期满后，嘉**公司继续为xx公寓业主提供物业服务，但经嘉**公司催要，赵xx与石x未按期交纳物业服务费用。

庭审中，嘉**公司就诉讼请求提交《xx公寓物业管理委托合同》、代收电费及取暖费发票、北京市房屋产权登记申请书、共有协议、维修单等材料予以证明。赵xx经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。经核实，本院对嘉**公司提交的证据予以确认。

上述事实，有当事人陈述、《xx公寓物业管理委托合同》、北京市房屋产权登记申请书、共有协议、维修单等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。赵xx经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃对嘉**公司诉讼请求答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。根据查明事实，嘉**公司一直在为赵xx所在公寓提供物业管理服务，在嘉**公司为业主提供相应物业管理服务后，其有权向业主主张相应的物业服务费用。现嘉**公司起诉主张xx号房屋共有权人赵xx支付2009年7月至2014年5月期间未交纳的一半物业服务费10892.47元，请求合理，本院予以支持。关于嘉**公司起诉主张赵xx支付相应延迟付款违约金10892元之请求，由于嘉**公司自2009年1月以后并未与公xx寓业主一方签订过书面物业服务合同，故嘉**公司主张赵xx支付迟延付款违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、赵xx于本判决生效后七日内给付北京嘉**有限公司二00九年七月至二0一四年五月期间的物业管理费共计一万零八百九十二元四角七分。

二、驳回北京嘉**有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费三百二十五元，由北京嘉**有限公司负担一百二十五元，已交纳;由赵xx负担二百元，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一四年七月十一日