北京大**有限公司与刘**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京大**有限公司（以下简称大**公司）与被告刘**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘**任审判，公开开庭进行了审理。原告大**公司之委托代理人宋*与被告刘**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

大**公司诉称，原告是经开发商选定的物业服务公司，是畅茜园景宜里小区的物业管理公司，我公司为小区提供了物业服务。被告系小区业主，其于2005年1月31日入住后交纳了2005年2月1日至2008年1月31日的物业费，此后被告拒不交纳物业费，因本小区未成立新的业主委员会，由我公司提供实际的服务，现诉至法院要求被告支付2008年2月1日至2014年1月31日的物业费计16566元，诉讼费由被告负担。

被告辩称

刘**辩称，原告的物业服务期限已于2007年6月到期，小区于2007年12月成立了业主委员会，业委会与其他的物业公司签订了合同，但原告拒不退出，业委员选聘的物业公司无法进入小区，业委会与原告未签订过《物业服务协议》，原告不是本小区合法物业管理公司。原告不能证明其提供了事实服务。原告未提供事实服务，小区内停车无序，严重影响小区环境，小区内存在违规搭建的情况，但原告未进行任何事实服务和管理。被告仅被动的接受了原告提供的清理垃圾服务，故此同意支付此项费用。原告非法侵占小区公共绿地，收取停车费，利用小区公共场所进行经营，其所得利益应当返还全体业主或冲抵费用。综上，原告起诉我欠缴纳的费用不合理，没有依据，不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2005年9月30日，北京市龙**限责任公司与大**公司签订《前期物业服务合同》，约定物业服务期限自2005年9月30日至小区业委会成立之日止，收费标准为每月每平方米1.98元。此后大**公司为北京市海淀区田村畅茜园景宜里小区提供物业管理服务。2007年6月，小区成立了业主委员会。小区业主委员会成立后，未与大**公司签订物业管理合同，大**公司继续为小区提供物业服务。2008年7月1日起，大**司将物业收费标准调整为每月每平方米1.68元，每年垃圾清运费为66元。刘**自2008年2月1日起至2014年1月31日间未交纳物业费及垃圾清运费共计16566元。刘**与大**公司未签订物业服务合同。。

上述事实，有双方当事人陈述、《前期物业服务合同》、收费标准等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，大**公司系开发商选聘的物业服务公司，双方合同到期后，因未有新的物业公司进入，该小区仍由大**公司提供服务。刘**与大**公司虽未签订书面的物业服务合同，但大**公司作为小区的物业管理公司，在小区为广大业主提供服务后即有权收取各项服务费用。刘**作为业主享有服务，故负有支付相应物业费的义务。对于刘**认为服务不规范，因其未提交充分证据，本院不予采信。本案应当指出的是，虽在本案中，因业主提供的证据不足导致其主张未获支持，业主亦不应以不交纳物业费的形式主张权利，但大**公司亦应对业主提出的问题充分重视，积极进行整改，提高服务质量，增进服务水平，双方共同努力，共同创造优美的小区环境。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

刘**于本判决生效后七日内给付北京大**有限公司物业二00八年二月一日至二0一四年一月三十一日间的物业服务费一万六千五百六十六元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一百零八元，由刘**负担，于*判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费二百一十六元，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年九月十九日