北京新**有限公司与刘*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京**有限公司（以下简称原告）与被告刘*（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员高楠独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人王**、翟建军，被告刘*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2005年2月24日，被告入住北京市通州区复兴北里甲18号院2号楼7单元×室，房屋建筑面积104.49平方米。同日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定被告应在规定日期内交纳物业管理费，违反约定每日支付2%的违约金。现被告尚拖欠物业管理费3210元，经原告多次催要未果，故起诉至法院要求：判令被告交纳2011年2月24日至2015年2月23日期间的物业管理费3210元及违约金3210元，共计6420元；本案的诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告辩称：不同意原告的诉讼请求。2011年2月24日至2015年2月23日期间的物业管理费我确实没有缴纳。因为原告物业服务不到位，小区内存在张贴小广告、业主在小区公共绿地种菜，到处堆积垃圾的现象，故不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，被告系北京市通州区复兴北里甲18号2号楼×房屋（建筑面积104.49平方米）的产权人，该房屋位于达富雅园小区。2005年2月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，该协议约定甲方为乙方提供物业服务；甲方依据本协议向乙方按年度收取物业管理服务费用。该协议还约定了其他内容。协议签订后，原告为被告提供了物业服务至今。经核实，被告拖欠原告2011年2月24日至2015年2月23日期间的物业管理费3210元尚未交纳。

庭审中，被告称原告物业服务不到位故不同意交纳物业费，小区内存在张贴小广告、业主在小区公共绿地种菜，到处堆积垃圾以及违章建筑等问题，并提供照片予以佐证。原告对此不予认可，并称小区内小广告问题已经积极处理；小区内绿化问题、业主种菜问题已经进行管理，就相关问题已经向城管举报；此外，被告所称违章建筑系开发商建设，原告不应当承担责任。

上述事实，有《前期物业管理服务协议》、催缴通知书及双方当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，原、被告于2005年2月24日签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的规定，系属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。原告依据与被告签订的协议为被告提供了物业服务，被告理应向原告交纳物业服务相关费用，其未予交纳不妥。故原告要求被告给付拖欠的物业管理费理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金的主张，依据不足，本院不予支持。关于被告辩称不缴纳物业费的理由，依据不足，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘*给付原告北京新**有限公司二Ｏ一一年二月二十四日至二Ｏ一五年二月二十三日期间的物业管理费三千二百一十元，于本判决生效之日起七日内执行清；

二、驳回原告北京新**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告刘*负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年九月二十二日