廊坊开发**务有限公司与贾x物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告廊坊开**务有限公司（以下简称原告）与被告贾x（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人徐**、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：被告为原告管理服务的北京市通州区澜花语岸小区业主，被告房屋面积为87.47平方米，被告自2011年1月1日至2013年2月2日共欠原告物业服务费2148.6元，垃圾费62.5元，经原告多次催要，被告迟迟不予缴纳。故要求被告支付2011年1月1日至2013年2月2日的物业服务费及垃圾费共计2211.1元，并承担本案的诉讼费。

被告辩称

被告辩称：我不同意交物业费。我不清楚何时换的物业公司，我家的房屋有问题，报修后没人给修过，而且走廊堆满了杂物。另外，我觉得原告追缴我物业费的时间有问题。

本院查明

经审理查明：被告系北京市通州区潞苑南大街澜花语岸小区x号楼x单元x室业主，该房屋建筑面积为87.47平方米。2007年1月26日，原告与澜花语岸小区开发商北京牧**发有限公司签订《物业服务合同》，将建华住宅小区（澜花语岸）委托给原告进行物业管理服务，委托管理期限为3年，自2007年1月1日起至2009年12月31日止。物业服务费由原告按照住宅0.98元／月·平方米的标准向业主（或交费义务人）按半年收取。2010年4月20日，原告与澜花语岸小区开发商北京牧**发有限公司续签《物业服务合同》，此合同约定委托管理期限为3年，自2010年2月1日起至2013年1月31日止。物业服务费的标准延续前份物业服务合同。庭审中，原告表示其实际于2013年2月2日撤出澜花语岸小区，终止服务。经核算，被告共拖欠原告物业服务费2143元、生活垃圾清运费62.5元未交纳。

上述事实，有物业服务合同、催费通知单及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据查明的事实，原告依据开发商北京牧**发有限公司的委托对小区进行物业服务，被告亦接受了原告提供的物业服务，原告与被告之间形成了事实上的物业服务合同关系。现原告要求被告给付物业管理费、生活垃圾清运费，理由正当，证据充分，本院予以支持，具体数额以本院核算为准。被告辩称原告提供的服务存在质量问题的意见，但未能提供相应证据，本院难以采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告贾x给付原告廊坊开**务有限公司物业费二**、生活垃圾清运费六十二元五角，以上共计二千二百零五元五角，于本判决生效之日起七日内付清；

二、驳回原告廊坊开发**务有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告贾x负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年三月三十日