北京赛**限公司与李**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京赛**限公司（以下简称物业公司）与被告李**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人董**、焦维静，被告李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告物业公司诉称：被告系群芳四园小区的业主，群芳四园由我公司提供物业管理服务，并按规定收取物业管理费。被告在2012年至2014年没有按照管理制度及相关规定交纳物业管理费共计2415元。在此期间我公司多次催缴，并在小区公告栏和相关告示处张贴了物业费催缴通知书，但被告一直拒不支付物业管理费用。被告行为严重影响了小区的正常管理，侵犯了原告及其他业主的合法权益。现原告诉至法院，要求判令被告支付原告2012年至2014年的物业费共计2415元；诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告李**辩称：我是群芳四园x号楼xxxx室的业主。一开始几年我认为物业很好，一直交物业费，近几年没有交物业费情况属实，但是有原因的。我家住在六楼，水压不够，水上不去，影响到我家的正常生活，我找原告，但是也没有解决，这是最主要的问题；另外小区私搭乱建情况随处可见，小区内的绿地没有人管理，小区楼道内卫生没有及时清理。

本院查明

经审理查明：原告系以物业管理等为经营范围的企业法人，受开发商委托为北京市通州区群芳四园小区（以下简称涉诉小区）提供物业服务。被告李**系涉诉小区x号楼xxxx室房屋的业主，该房屋建筑面积68.43平方米。2007年1月，物业公司（甲方）与李**（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：由甲方对绣江南二期-桃花岛共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；甲方依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它费用；乙方交纳物业管理服务费用，自房地产开发企业与乙方签订的购房合同约定的交付日期起计算；住宅按建筑面积每月每平方米0.98元收取；乙方首次办理入住手续须交纳一年的物业管理服务费，之后每年年度第五日前向甲方交纳本年度的物业管理服务费；协议并对其他事项作出了相应约定。经核实，被告李**尚欠物业公司2012年1月1日至2014年12月31日的物业费共计2414元未交纳。

上述事实，有前期物业管理服务协议、收楼物品移交清单、催费通知单及双方当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。物业公司与李**签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。物业公司作为物业服务企业已为李**居住的小区提供物业服务，李**理应向物业公司支付相应的物业费。现物业公司要求李**给付物业费的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持；李**提出其住宅自来水压低及物业公司服务存在瑕疵等问题，因其未提供证据予以证明，故本院不予采信。应当指出，物业服务企业与小区业主之间存在相互依存的关系，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取所在小区业主的支持与配合；同时业主也应对物业服务企业给予一定理解，尽可能地看到其在物业服务中的努力和付出，应当认识到及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件。希望通过双方的共同努力，营造更加和谐美丽的小区环境。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**给付原告北京赛**限公司二〇一二年一月一日至二〇一四年十二月三十一日的物业费共计人民币二千四百一十四元，于本判决生效后七日内执行清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告李**负担，自本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年七月二十八日