北京同**限公司与杨*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京同**限公司（以下简称原告）与被告杨*（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人刘**、被告杨*的委托代理人巴姗姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告系北京市通州区XX小区的物业管理和供暖单位，被告系北京市通州区XX小区XX室房屋产权人，房屋建筑面积99.85平方米。原、被告于2005年12月25日签订了《物业管理委托合同》和《XX小区入住合同》，约定被告应按时向原告交纳物业管理费，于当年的1月15日前交纳。现被告尚欠2007年1月1日至2013年12月31日期间的物业费4193.7元未交纳。为此原告诉至法院，请求法院依法判令被告给付原告2007年1月1日至2013年12月31日期间的物业管理费4193.7元。

被告辩称

被告辩称：我是在2005年买的房子，2006年5月入住，当时物业还不完善，大门、安保、监控等都没有，我的电动车放在楼下二十分钟就没有了。在2007年楼道的密码门坏了，还砸到了我的头，我让原告维修，至今也没有修。小区内没有灯。我家是顶层，在2011年我家开始漏水，现在墙皮也脱落了。我们家和四层业主的楼道门密码是错着的，让原告给更换维修，但是原告也不管。2009年、2010年、2013年没有太大的问题，我同意交这三年的，其他年份的不同意交。

本院查明

经审理查明：被告系北京市通州区XX小区XX号房屋的产权人，房屋建筑面积为99.85平方米。2001年10月23日，原告开始在北京市通州区XX小区进行物业管理，收费标准为每月每平方米0.5元。经核实，被告共拖欠2007年1月1日至2013年12月31日期间的物业管理费共计4193.7元。

庭审中，被告称家里漏雨，但一直未修好，导致家里墙皮脱落，要求赔偿损失。原告称漏水属实，但是进行过维修，同意在本案中从拖欠的物业费中减免1000元折抵被告的损失。被告表示同意，不再主张漏水损失。

上述事实，有《物业管理委托合同》、催费通知、照片、当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原告已为被告提供了物业服务，被告实际享受了物业服务，应当交纳物业费。故对原告要求被告支付2007年1月1日至2013年12月31日期间的物业费，证据充分，理由正当，本院予以支持。原、被告均同意从物业费中扣减1000元折抵被告家漏水导致的损失，对此本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告杨*给付原告北京同**限公司二ＯＯ七年一月一日起至二Ｏ一三年十二月三十一日止的物业费共计三千一百九十三元七角，于本判决生效之日起七日内执行清；

二、驳回原告北京同**限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五十元，由被告杨*负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年六月十九日