北京市密云县人民法院

审理经过

原告北京千**限责任公司密云分公司（以下简称千**业公司）与被告张**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告千**业公司委托代理人孙**，被告张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**业公司诉称：我公司负责被告居住的X区物业管理服务工作。2011年3月10日我公司与北京万**发有限公司签订《北京市物业服务合同》，我公司依约为被告提供了物业管理服务。因被告拖欠2012年9月10日至2015年3月9日物业服务费6219元，故起诉要求被告给付所欠物业服务费。

被告辩称

被告张**辩称：我系涉诉楼房业主，原告所述面积、未交物业费数额均属实。没有交纳物业费是因为2009年入住时发现卫生间漏水，后经多次找原告也没有得到解决。楼宇对讲在上月才修好，之前一直都不能使用。小区北通道也被商家占用无法通行。一层车库出租给饭店服务员居住，影响业主正常生活。故物品只同意交纳物业服务费的百分之五十。

本院查明

经审理查明：被告居住的北京市X区X号楼X单元X号，建筑面积129.57平方米。由原告提供物业管理服务，自2012年9月10日至2015年3月9日，被告尚欠物业服务费6219元。

另查，原告在物业服务中，存在卫生、安保不到位等管理服务瑕疵。

上述事实，有原、被告陈述，临时规约等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：原告为被告居住的小区提供了物业管理服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系。被告应就其享受的物业管理服务交纳物业费。故原告要求被告给付2012年12月22日至2015年3月21日物业服务费之诉讼请求理由正当，本院予以支持。原告在物业服务中，存在一定的管理服务瑕疵，因此，应适当酌减物业服务费。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**于本判决生效之日起十日内给付原告北京千**限责任公司密云分公司二○一二年九月十日至二○一五年三月九日物业费合计五千五百九十七元一角。

二、驳回原告北京千**限责任公司密云分公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告张**负担，限本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一五年五月二十日