四川忠**限公司与刘**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告四川忠**限公司（以下简称忠信物业公司）诉被告刘**物业服务合同纠纷一案，本院于2013年5月29日受理后，因刘**下落不明，本院依法公告传唤，期限届满，刘**仍未到庭参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2013年11月18日公开开庭进行了缺席审理。原告四川忠**限公司的委托代理人邱**，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告忠信物业公司诉称，被告刘**购买了四川爱**限公司开发的位于成都市金牛区迎宾大道165号“华置西锦城”3栋*号房屋，房屋面积121.04平方米，被告同时签署了《华置西锦城商品房买卖合同》和《华置西锦城商品房买卖合同补充协议》，并与原告签署《前期物业管理服务协议》等文件，该文件确认被告所购房屋在物业规划区域由原告提供装修服务，标准为2元／平方米／月，被告应在每季度第一月十五日前缴纳本季度应付物管费。被告从2011年9月1日起至2013年2月28日应付物管费4181.18元，经原告多次催收，被告至今仍未付。故请求法院判令被告支付物管费4181.18元、逾期付款违约金1447.78元。本案诉讼费由被告刘**承担。

被告辩称

被告刘**未到庭答辩。

本院查明

经审理查明，被告刘**于2010年9月11日购买了四川爱**限公司开发的位于成都市金牛区迎宾大道165号“华置西锦城”3栋*号房屋，房屋面积121.04平方米，被告刘**同时签署了《华置西锦城商品房买卖合同》和《华置西锦城商品房买卖合同补充协议》，四川爱**限公司与原告**公司签署《前期物业管理服务协议》，约定“华置西锦城”建筑区划范围内均由原告提供物管服务，标准为住宅2元／平方米／月，每季度第一月十五日前缴纳本季度应付物管费。被告刘**所购房屋已于2010年11月30日交付使用。被告刘**从2011年9月1日起至2013年2月28日应付物管费4181.18元，但经原告**公司多次催收，被告刘**至今仍未付。

上述事实有《华置西锦城商品房买卖合同》、《华置西锦城商品房买卖合同补充协议》和《前期物业管理服务协议》、律师函和特快专递详单以及庭审笔录等证据在案佐证，本院予以认定。

本院认为

本院认为，四川爱**限公司与原告**公司签署《前期物业管理服务协议》，约定“华置西锦城”建筑区划范围内均由原告提供物管服务，标准为住宅2元／平方米／月，每季度第一月十五日前缴纳本季度应付物管费。被告刘**所购房屋已于2010年11月30日交付使用，双方已形成物业服务合同关系，故被告刘**负有按时缴纳物管费之义务。本院对原告**公司要求被告刘**支付2011年9月1日起至2013年2月28日应付物管费4181.18元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘**于本判决生效之日起十日内支付原告忠信物业公司物管费4181.18元。

如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，简易程序减半收取25元，由被告刘**负担（此款已由原告四**有限公司垫付，被告刘**在本判决生效之日起十日内支付给原告四**有限公司）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一三年十一月十九日