ＸＸ**限公司ＸＸＸＸ支行与王**借款合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告Ｘ**限公司ＸＸＸＸ支行诉被告王**借款合同欠款纠纷一案，本院于2007年9月10日立案受理，依法由审判员祝*适用简易程序进行审理。此后本院依法转为普通程序审理，组成了由审判员陆**担任审判长，与代理审判员顾权、人民陪审员朱**参加的合议庭，于2008年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人倪ＸＸ到庭参加诉讼；被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：被告为购买位于上海市宝山区房屋，向原告申请个人购房抵押贷款，被告于2004年10月8日与原告签订了《交通**行个人购房抵押借款合同》，借款金额人民币28万元（以下币种同），借款期限为9年，自2004年12月至2013年12月止。2004年12月24日上海市**登记处出具《上海市房地产登记证明》（抵押），登记确认房地产权利人：王**；他项权利人：ＸＸ银行ＸＸＸＸ支行。2004年12月30日，原告依约向被告发放贷款28万元。自2006年9月至2007年7月，被告已经连续11个月拖欠应偿还的按揭贷款本息，依据原告与被告签订的《ＸＸ银行ＸＸＸＸ个人购房抵押借款合同》第28条及40条之约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并处分抵押物以优先清偿债权。故原告要求判令：1、被告偿还原告贷款本金237，633.23元；2、被告偿还原告截至2007年7月30日的贷款利息12，290.27元，罚息800.26元（本息合计暂为250，723.76元）；3、被告偿还原告自2007年7月31日至贷款清偿之日止的利息（含罚息）；4、若被告不履行第一、二、三项诉讼请求项下债务，以拍卖、变卖上海市宝山区房屋（抵押物）的价款优先清偿贷款本息。

原告出示了以下证据：

证据1、个人购房借款申请书、借款人及抵押人身份证、户籍证明，证明被告向原告申请借款；

证据2、个人购房抵押借款合同，证明原被告之间存在抵押借款合同关系；

证据3、房地产登记证明（抵押），证明被告的房地产权利及原告的抵押权已经房地产登记处确认；

证据4、借款凭证，证明原告依约放款；

证据5、个人购房贷款逾期还款情况，证明被告逾期还款情况。

被告辩称

被告王**未作答辩。

鉴于被告王**未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的《ＸＸ银行ＸＸＸＸ个人购房抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，涉案抵押物也依法办理了抵押登记，合同依法有效，双方当事人理应恪守。因被告未按约履行还款义务，按照双方合同的约定构成违约，应由被告承担违约责任，原告有权终止合同，提前收回全部贷款本息。被告以其所有的房屋对借款本金、利息、逾期利息及原告为实现债权而产生的费用等提供抵押担保，故同时应对上述款项承担抵押担保责任。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**应在本判决生效之日十日内向原告ＸＸ**限公司ＸＸＸＸ支行归还借款本金237，633.23元；

二、被告王**应在本判决生效之日十日内向原告ＸＸ**限公司ＸＸＸＸ支行归还至2007年7月30日的借款利息和逾期利息13，090.53元；

三、被告王**应在本判决生效之日十日内向原告交**限公司上海新区支行支付自2007年7月31日至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（按照双方所签的《交通**行个人购房抵押借款合同》约定的计算方式计算）；

四、被告王**届期不履行本判决第一至第三项付款义务，原告Ｘ**限公司ＸＸＸＸ支行可以与被告王**以上海市宝山区房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王**所有，不足部分由被告王**清偿。

本案案件受理费5，061元，由被告王**负担，被告王**应于本判决生效之日起十日内偿付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二ＯＯ八年二月二十六日