原告冯*与被告王**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告冯*与被告王**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯*的委托代理人李**到庭参加诉讼，被告王**本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告冯**称：2014年9月5日，被告以王**的名义将沈丘县××附近周**的一间门面房以60000元的价格转让给了原告。在转让该间门面房时，被告承诺房主同意转让、转租。但当原告准备装修该间门面房时，房主称其与被告合同约定，不允许被告转让、转租，并出具了房产证、合同书。至此，原告才知受到了欺骗，于是，原告多次联系被告，要求返还转让费，但被告却躲避原告，拒不返还转让费。请求，依法判令被告返还原告的款项60000元，并赔偿原告的损失。

被告辩称

被告王**作答辩。

本院查明

经审理查明：2013年10月王**和王**共同租赁了周**位于沈丘县××附近××晟花园××楼××门面房一间用作餐饮业，租赁期间自2013年10月10日起至2014年10月10日止。在租赁期间，王**又将该房屋转租给了冯*，并于2014年8月26日收取了冯*60000元房屋转租费。2014年9月冯*在装修该房屋时，得知周**并不同意王**将该房屋转租，并要求收回该房屋。冯*要求王**返还其收取的60000元转租费，但王**却拒不返还，而引起纠纷。

上述事实，由当事人陈述、调查笔录、合同书、收条、庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为，被告王**未经出租人周**同意（事后亦未追认），将即将到期、且不具有处分权的房屋，私自转租给原告冯*，且具有欺诈情形，其转租行为无效，对其因此收取原告的60000元的转租费，依法应予返还。原告要求被告返还60000元转租费的请求，符合法律规定，本院予以支持。但其主张赔偿损失的请求，因无证据证实，本院不予支持。被告王**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**于判决生效之日起十日内返还原告冯*人民币60000元；

二、驳回原告冯磊的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1300元，由被告王**负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月九日