曹**与李**买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人曹**与被上诉人李**买卖合同纠纷一案，李**于2013年6月24日向中站区人民法院提起诉讼，中站区人民法院于2014年3月13日作出（2013）站民二初字第00139号民事判决，曹**不服提起上诉。本院于2014年4月16日受理后，依法组成合议庭于2014年4月29日公开开庭审理了本案，上诉人曹**的委托代理人吕**，被上诉人李**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：2010年2月27日，曹**（又名曹**）与李**签订房屋买卖契约，约定曹**将在大世界商品房六间（西至买顺利、东至曹**，北至小胡同，南至大路）以5.5万元转让给李**，李**准许曹**居住3年。同时，李**将5.5万元交付曹**，曹**将收据4张、收到条1张交付李**。签订协议时，有程**、程**、李**、丁**在场见证，曹**、李**、程**、程**、李**、丁**均在协议上捺印。另查明，2008年12月10日，曹**与丁**离婚，离婚协议约定：服装大世界东边车库一间及库存服装约3万元归丁**所有，其余财产归曹**所有。

一审法院认为

原审法院认为：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。本案中，原、被告签订房契并在房契上捺印，是双方真实意思表示，双方应当按照协议内容履行各自义务。被告曹**收到原告李**房款后，应当按照约定的时间腾房，现原告要求被告曹**腾房，本院予以支持。原告要求被告支付自2013年3月至实际腾出房屋之日按每月1000元支付房租，未提交证据证明，本院不予支持。被告辩称，原、被告之间不存在合法有效的合同关系，争议房产不是被告一人所有，因被告曹**前夫丁**也在房契上捺印，应当认定丁**知道曹**处理房产的行为，故对被告的该项辩称理由，本院不予采信。

原审法院判决：一、被告曹**于本判决生效之日起十五日内将造店村大世界商品房六间（西至买顺利、东至曹**，北至小胡同，南至大路）交付给原告李**；二、驳回原告李**其他诉讼请求。本案件受理费100元减半收取50元，由被告曹**负担。

上诉人诉称

曹**上诉称：原审诉讼中，李**提供的合同上“曹**”的签名不是我所签，手印不是我所按，故我与李**之间不存在房屋买卖关系，且双方争执房屋我也无权处分，原审程序违法。请求撤销原判，依法改判驳回李**的诉讼请求。

被上诉人辩称

李**辩称：我与曹**所签房屋买卖合同，有在场人签字按指印，并且我一次性将购房款5.5万元支付给曹**，因此，双方所签房屋买卖合同合法有效。曹**居住期限远远超出了双方约定居住期限，原审判决正确。请求驳回曹**的上诉请求，维持原审判决。

根据当事人的上诉请求和答辩意见，经征求双方当事人同意，归纳本案争议焦点为：2010年2月27日曹**与李**所签房屋买卖合同是否合法有效。

本院认为

针对本案争议焦点，上诉人曹**与被上诉人李**的理由与其上诉意见和答辩意见相同。

本院经审理查明的案件事实与原审查明的案件事实相同。

本院认为：2010年2月27日曹**与李**所签房屋买卖合同，有程学明、程**、李**、丁**（曹**前夫）在场见证，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。双方合同签订后，李**作为房屋的买受人已按约支付了购房款，而作为出卖人曹**，应当按照合同约定，在其居住期限届满后将出卖房屋交给李**，原审根据双方所签房屋买卖合同以及查明的事实，判决曹**交付房屋，并无不妥。综上，曹**上诉所称其与李**之间不存在房屋买卖关系，其对房屋无权处分的理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人曹**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年五月十五日