梁**与河南**限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梁*玲诉被告天运公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人崔**、被告委托代理人王**到庭参加诉讼。本院依法进行了审理。现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2011年3月30日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买郑州市北环路以南、丰庆路以东3幢2层2号房。被告应于房屋交付后的180日内，持办理权属登记所需的相关资料到产权登记机关备案。合同签订以后，原告向被告支付了房款，但被告没有持办理权属登记所需的相关资料到产权登记机关备案，导致原告不能办理房屋所有权证。被告的行为严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权利，请求：（一）判令被告协助原告办理房屋产权登记，并协助原告取得房屋所有权证；（二）本案诉讼费用由被告承担。

原告向本院提交证据如下：

《商品房买卖合同》一份；

销售不动产统一发票一份。

3.完税凭证一份；

被告辩称

被告天运公司辩称：原、被告之间的房屋买卖合同真实存在，但是被告现处于歇业状态，所以也没有能力去协助原告办理房产证。

被告未向本院提交证据。

本院查明

经审理查明：2011年3月30日，原，被告签订了一份《商品房买卖合同》，主要载明：原告购买的商品房为预售商品房，商品房位于郑州市北环路以南、丰庆路以东X幢X层X号房，建筑面积共356.82平方米，该商品房单价为每平方米5500元，总金额1962510元；被告应当在2011年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五大责任主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案；若被告在约定时间不履行产权登记备案责任的，原告有权退房，被告退还原告全部房款并支付同期银行活期存款利息等。2011年4月8日，原告向被告支付全部购房款1962510元。但被告至今未协助原告办理本案争议房屋的房屋所有权证，酿成诉讼。

本院认为

本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告依约向被告交纳了购房款，但至今未取得相应的权属证书。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”的约定，原告要求被告履行产权登记备案并办理房屋权属证书的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

在经房管部门审查符合其他法定条件的前提下，被告河**限公司协助原告梁**办理位于郑州市北环路以南、丰庆路以东X幢X层X号房的房屋权属证书，于本判决生效后30日内履行完毕。

案件受理费100元，由被告河**限公司负担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省**民法院。并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将缴费凭据交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年六月十日