单**与开封市**展有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告（反诉被告）单*娟诉被告（反诉原告）开封市**展有限公司（以下简称东**公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告单*娟及其委托代理人吴照峰，被告东**公司委托代理人何**、李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年以来，被告公司负责人何**违背市场规律，在鼓楼复建期间翻倍收取商户租赁费，更为严重的是无视国家法律，纠集20余名闲杂人员于2013年4月10日、4月15日凌晨3点，持械把广大商户摊位围栏破坏，使商户厨具、餐具等损坏、丢失，经济损失严重。更为严重的是于2013年8月10日拉闸断电达2个月，大河报、开**视台均有报道，给社会造成很坏的影响，致使原告无法正常经营。现原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原被告之间的租赁合同；2、被告退还保证金20000元。审理中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告退还保证金30000元；3、被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告**公司辩称，首先，双方签订的合同是2016年到期，原告单方面要求解除合同，被告认为应该按合同处理，虽摊位已退还，但原告仍在使用。按合同约定，如果原告履行合同约定的义务，扣除欠款、滞纳金、违约金后，被告同意退还保证金。

被告**公司反诉称，2013年4月1日，被反诉人与反诉人签订一份租赁合同，合同约定，被反诉人租用反诉人经营的新天地鼓楼食坊一个摊位，期限三年，并向反诉人交纳保证金20000元及支付16000元租金，合同签订后，反诉人依照合同将木屋交付给被反诉人使用。合同到期后，被反诉人没有续签合同，既不支付租金又不撤离木屋，一直侵占反诉人的木屋经营至今，其行为已侵害了反诉人的合法经营权和木屋使用权，给反诉人造成经济损失，为维护反诉人的合法权益，特提起反诉，请求依法判令：1、被反诉人立即搬出反诉人夜市摊位（木屋一间）；2、向反诉人清偿2014年8月31日前欠款13440元，滞纳金5000元、违约金5000元，共计23440元；3、由被反诉人承担诉讼费用。审理中，反诉人变更反诉请求为：放弃第1项诉讼请求；变更第2项诉求为清偿2014年8月31日前欠款14160元，滞纳金7000元、违约金5000元，共计26160元；第3项请求不变。

原告单**对反诉辩称，被告已经承认原告已将摊位退还被告，原告是先交钱后使用，不存在欠款问题；关于滞纳金，第一，民事合同中不应存在滞纳金；第二，即使有滞纳金，也不应是千分之二，是违背法律的；关于违约金，原告已将摊位退还，且退还之前被告已违约，原告不应支付违约金。

本院查明

经审理查明，2012年4月7日，原告单**与被告**公司签订一份《租赁合同》，被告将位于开封市鼓楼区＊＊＊街＊＊＊商铺【编号C-＊＊＊（餐饮C区＊＊＊号），租赁建筑面积5.5平方米】的铺面租给原告经营餐饮。租期自2012年4月6日起至2013年3月31日止，月租金1045元，公司免收3个月租金，租金共计9045元整，物业管理费每月120元。2011年11月24日，原告单**与被告**公司签订一份《租赁合同》，被告将位于开封市鼓楼区＊＊＊街＊＊＊商铺【编号C-＊＊＊（餐饮C区＊＊＊号），租赁建筑面积5.5平方米】的铺面租给原告经营餐饮。租期自2012年1月1日起至2013年3月31日止，月租金1045元，公司免收叁给月租金，租金共计12540元整，物业管理费每月120元。原告租赁被告C-＊＊＊商铺原租赁人是夏*，经东**公司同意后，夏*将C-＊＊＊商铺转让给原告单**，单**将保证金20000元交给夏*，夏*将其交给被告**公司的保证金20000元的收据交给原告。2013年2月26日，原、被告又签订一份《租赁合同》，被告将位于开封市鼓楼区＊＊＊街＊＊＊商铺【编号C-＊＊＊（餐饮C区＊＊＊号），租赁建筑面积12.7平方米】的铺面租给原告经营餐饮，租期3年。按合同约定，原告应交保证金30000元，但实际缴纳20000元。另原告于2014年5月21日向开封市**有限公司缴纳租金10000元。截止2014年5月原告退摊前，原告应交租金及物业费22160元，原告实际缴纳16000元。

以上事实有租赁合同、收据、申请、庭审笔录等为证。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的租赁合同真实有效，且双方庭审中均予认可，双方存在租赁合同关系。本案中，原告申请解除合同，退出摊位，被告认可原告于2014年5月退摊，因本案中原告已将木屋腾出，原、被告之间的租赁关系已实际解除，故本院不再处理。对原告要求被告退还保证金3万元的诉求，对其中有证据证明的20000元，被告应予退还，但应扣除其所欠被告的租金。关于原告单**向开封市**有限公司缴纳的租金10000元与本案无关，本案不予处理。关于被告的反诉请求，要求原告清偿欠款14160元，对其中有证据证明的6160元，本院予以支持，对超出部分，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后10日内，被告开封市**展有限公司退还原告单**保证金20000元。

二、本判决生效后10日内，原告单**支付被告开封市**展有限公司木屋摊位租金6160元（包括物业管理费）。以上第一、二项折抵后由被告开封市**展有限公司支付原告单**下余款项13840元。

三、驳回原告单**的其他诉讼请求。

四、驳回被告开封市**展有限公司的其他反诉请求。

案件受理费550元，原告承担350元，被告承担200元（原告已先行垫付，待被告履行本判决时一并支付原告），反诉费386元，由原告单**承担86元，被告开封市**展有限公司承担300元（被告已先行垫付，待原告履行本判决时一并支付被告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于开封**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月十一日