马新安与开封市**展有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告（反诉被告）马*安诉被告（反诉原告）开封市**展有限公司（以下简称东**公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马*安的委托代理人马*建、吴**，被告东**公司委托代理人何**、李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年以来，被告公司负责人何**违背市场规律，在鼓楼复建期间翻倍收取商户租赁费，更为严重的是无视国家法律，纠集20余名闲杂人员于2013年4月10日、4月15日凌晨3点，持械把广大商户摊位围栏破坏，使商户厨具、餐具等损坏、丢失，经济损失严重。更为严重的是于2013年8月10日拉闸断电达2个月，大河报、开**视台均有报道，给社会造成很坏的影响，致使原告无法正常经营。现原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告退还保证金60000元。

被告辩称

被告**公司辩称，首先，双方签订的合同是2016年到期，原告单方面要求解除合同，被告认为应该按合同处理，虽摊位已退还，但原告仍在使用。按合同约定，如果原告履行合同约定的义务，扣除欠款、滞纳金、违约金后，被告同意退还保证金。

被告**公司反诉称，2011年12月，被反诉人与反诉人签订了一份租赁合同，合同约定，被反诉人租用反诉人经营的新天地鼓楼食坊两个摊位，期限一年，并向反诉人交纳保证金60000元及支付租金39216元，合同签订后，反诉人依照合同将木屋交付给被反诉人使用。合同到期后，被反诉人没有续签合同，并且与反诉人达成协议将原摊位换成一个摊位，多出的保证金冲抵租金，但又迟迟不拿票办理手续，既不支付租金又拒不撤离木屋，一直侵占反诉人的木屋经营至今，其行为已经侵害了反诉人的合法经营权和木屋使用权，给反诉人造成经济损失，为维护反诉人的合法权益，特提起反诉，请求依法判令：1、被反诉人立即搬出反诉人夜市摊位（木屋一间）；2、向反诉人清偿欠款36606元、滞纳金20000元，共计56606元；3、由被反诉人承担诉讼费用。

原告马**对反诉辩称，反诉人请求被反诉人立即搬出夜市摊位与事实不符，自2013年4月15日反诉人打砸原因，原告就退出摊位，不存在让被反诉人立即搬出摊位。反诉人要求被反诉人清偿欠款36606元与事实不符，原告自2013年4月15日退出经营后就没有再经营过，不存在欠款的问题。原告承租的摊位只有一个，没有第二个，诉状中说的租期是1年，协议上是1年零3个月。原告承租的编号是C＊＊＊6、＊＊＊7、＊＊＊8、＊＊＊9号四个摊位，与反诉人说的不符。反诉人要求滞纳金20000元没有法律依据。应由反诉人承担全部诉讼费用。

本院查明

经审理查明，2011年12月27日，原告马新安与被告**公司签订一份《租赁合同》，被告将位于开封市＊＊＊街鼓楼新天地＊＊＊商铺【编号C-＊＊＊6、＊＊＊7、＊＊＊8、＊＊＊9，租赁建筑面积17.20平方米】的铺面租给原告经营餐饮。租期自2012年1月1日起至2013年3月31日止，月租金3268元，公司免收3个月租金，租金共计39216元整，物业管理费每月240元，原告向被告缴纳保证金60000元。2013年3月31日合同到期后，原、被告未续签合同，原告继续承租该摊位。2013年4月份，原告摊位挪动至鼓楼食坊C＊＊＊7号，截止到2014年8月底，原告尚欠被告租金及物业费共计36606元。

以上事实有租赁合同、收据、示意图、照片、庭审笔录等为证。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的租赁合同到期后，双方虽未签订书面租赁合同，但原告向被告缴纳有保证金后在被告给原告安置的摊位处继续经营，双方形成事实上不定期租赁合同关系。依据《合同法》第二百三十二条之规定，合同双方可以随时解除合同，对原告要求解除双方租赁关系的请求，本院予以支持。对原告所诉要求被告返还保证金的请求，合同解除后，保证金应予退还，但应先扣除其所欠被告租金。关于被告反诉要求原告腾出摊位的请求，因原告同意解除双方租赁关系，故原告应将租赁被告的摊位腾出。因原告自2013年4月至2014年8月底使用被告摊位期间未向被告支付租金及物业费，对被告反诉要求原告支付欠被告租金及物业费36606元的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告马**要求解除与被告开封市**展有限公司的租赁关系，本院予以确认。

二、本判决生效后10日内，原告马**腾出租赁被告开封市**展有限公司C＊＊＊7号摊位。

三、本判决生效后10日内，被告开封市**展有限公司退还原告马新安保证金60000元。

四、本判决生效后10日内，原告马**支付被告开封市**展有限公司木屋摊位租金36606元（包括物业管理费）。以上第三、四项折抵后由被告开封市**展有限公司支付原告马**下余款项23394元。

五、驳回原告马**的其他诉讼请求。

六、驳回被告开封市**展有限公司的其他反诉请求。

案件受理费1300元，原告承担700元，被告承担600元（原告已先行垫付，待被告履行本判决时一并支付原告），反诉费1216元，由原告马**承担700元，被告开封市**展有限公司承担516元（被告已先行垫付，待原告履行本判决时一并支付被告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于开封**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月十一日