王**与新乡风**有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人新乡风**有限公司（以下简称风天公司）与被上诉人王**房屋买卖合同纠纷一案，王**于2015年2月11日起诉，要求判令：一、确认新乡市胜利路307号胜绿花园1号楼3单元6楼东户房屋所有权归王**所有，并协助王**办理房屋产权证书；二、由风天公司承担本案诉讼费用。新乡市卫滨区人民法院受理后，于2015年6月25日作出（2015）卫滨民一初字第197号民事判决。宣判后，风天公司不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：2006年5月8日，王**与天**司签订商品房买卖协议书一份，约定风**司将胜利路307号胜绿花园1号楼3单元6层东户的房屋以总价款90000元的价格卖给王**，王**于同日交齐房款，风**司向王**出具购房款90000元的收据一份，并加盖有该公司的财务专用章。之后，风**司将房屋交付给王**居住，但一直未办理房屋产权证。王**多次协商无果，诉至法院要求确定该房屋所有权归属，并要求风**司协助办理房屋产权证。风**司称因该房屋在卖给王**之前已经卖给其他人，所以无法办理房屋产权证，并提交2006年2月26日风**司与买受人高**签订商品房买卖协议书一份，协议书载明将胜利路307号胜绿花园1号楼3单元6层东户的房屋以总计88000元的价格卖给高**；风**司另提交2006年2月26日、2006年3月1日高**购房款的收条两张，但收条未加盖公章。

一审法院认为

原审法院认为：风天公司与王**签订了《商品房买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。在协议书签订后，王**完成了付款义务，风天公司将房屋实际交付给王**使用，王**一家长期在该房屋居住，该协议已经履行，即使风天公司主张已经将房屋卖给了其他人，也不能对抗该协议书的效力，其他买受人应另行主张权利，风天公司作为出卖人负有转移标的物所有权的义务，应协助王**办理房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决：一、新乡市胜利路307号胜绿花园1号楼3单元6楼东户房屋归王**所有。二、风天公司在王**提交办理《房屋产权证》资料完备之日起三十日内为王**申请办理《房屋产权证》。案件受理费2050元，由风天公司承担。

上诉人诉称

风**司上诉称：王**没有足额交纳购房款，风**司在王**违约的情况下，将涉案房屋转卖给他人，现房屋已经无法办理过手续。风**司先给案外人高**签订了购房协议，高**也将购房款交给风**司。由于风**司工程人员的疏忽，又将该房再次出售给王**。上诉人愿意对王**予以赔偿，王**应将案涉房屋退还给上诉人。请求二审法院撤销原判，依法改判。

被上诉人辩称

王**答辩称：答辩人与风天公司于2006年5月8日签订了商品房买卖合同，并于当天支付了全部购房款，风天公司称王**未足额支付购房款不是事实。风天公司已于2006年5月31日交付了案涉房屋，答辩人在该房居住多年，应当取得该房屋所有权。风天公司的工作失误，应由其自行承担，与本案无关，请求二审法院维持原判。

本院查明

二审查明：风天公司提供高**出庭作证，高**称风天公司因一直不能向其交房，只好将50000元房款从风天公司处取回，风天公司支付了利息予以补偿。高**将其与风天公司的购房合同和50000元收款收条交还给了风天公司。为落实案涉房屋的备案情况，经到新乡**易中心调查，案涉房屋于2014年9月30日备案了合同编号为新号S2014043，购买人为潘*的商品房买卖合同。经向潘*本人询问，潘*明确表示不主张关于案涉房屋的所有权利。审理查明的其他事实与原审认定一致。

本院认为

本院认为：2006年5月8日风**司与王**签订了《商品房买卖协议书》，双方已构成商品房买卖合同关系。王**按合同约定一次性交纳了90000元购房款，风**司将案涉房屋交付给王**，王**在案涉房屋内居住至今。《商品房买卖协议书》约定的房款为90000元，王**已按约履行全部付款义务，风**司称王**只交纳了部分房款没有事实依据，该上诉理由不予支持。王**要求风**司为其办理案涉房屋的产权证符合法律规定和合同约定，风**司虽提供了其与高**的商品房买卖协议和收款收据，但经二审核实，风**司已将高**交纳的50000元房款退回，高**将买卖合同和收据退给了风**司，高**与风**司的商品房买卖合同已解除，故对风**司称案涉房屋已出卖给高**的上诉理由与事实不符，本院不予采纳。经查，案涉房屋在房产管理部门备案的买卖合同系潘*与风**司所签，但经法庭调查询问，潘*本人明确表示不主张该房屋相关的所有权利，因此，原审判决支持了王**的诉讼请求并无不妥，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2000元，由新乡风**有限公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十一月三十日