唐*付诉张**房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告唐*付诉被告张红军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘**、被告张红军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年3月原告购买了被告位于工业园区邵庄村河堰边组的一处房屋，价格为27万元，同时还约定若因拆迁给原告造成的损失被告原价赔偿，协议签订后，原告即按照约定付清了房款，原告入住后不久，房屋即被桐**疗医院拆迁征用，补偿款不足以弥补给原告造成的损失，现要求被告支付因房屋拆迁给原告造成的损失7万元。

为支持其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：1、购房协议及原告身份证复印件；2、被告收到原告房款27万元的收条；3、桐柏县**民委员会证明；4、2013年3月20日程某某收到地板砖及工钱10300元的收条；5、2013年6月25日李某某收到原告装修款23000元的收条。

被告辩称

被告辩称，本人将房屋卖给原告属实。房屋买卖成交后，本人已将房屋交于原告，以后发生的事情与本人无关。尚若房屋还在的情况下，本人可以将房款退还给原告，原告将房屋退还给本人，本人会与拆迁部门协商赔偿款的事。现房屋已不存在，被告不应赔偿原告任何损失。

被告张红军未向法庭提交证据。

本院查明

经审理查明，原被告于2012年3月2日签订了房屋买卖协议，原告购买了被告位于桐柏县工业园区邵庄村的房屋及院落一处，房款27万元，协议第二条约定，如有纠纷由被告负责协调，因拆迁所造成的损失被告应按原价赔偿。协议签订后，原告将房款给付被告，被告将房屋交与原告。双方买卖的房屋无土地使用证、无规划许可证、无房产证。2014年11月20日，该房屋被拆迁，原告共领到拆迁补偿款23万元。

本院认为

本院认为，原被告签订的房屋买卖协议，因该房屋无土地使用证、无规划许可证、无房产证，未取得合法的产权，协议违反法律行政法规的强制性规定，属无效协议。因该合同取得的财产应返还给对方，故被告收取原告房款27万元应予以返还，拆迁房屋原告已得到补偿款23万元，下余4万元被告应予以返还。原告取得的房屋应返还给被告，因房屋拆迁，标的物已灭失，且拆迁补偿款已冲抵被告应返还给原告的价款，原告已无需返还。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条之规定、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百三十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告张红军于本判决生效之日起五日内返还原告唐道付购房款4万元。

义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1550元，由原告唐**负担565元，被告张**负担885元。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月五日