孙**与李**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告孙**与被告李**租赁合同纠纷、转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙**的委托代理人安运银，被告李**的委托代理人龚维礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告孙*庆诉称，2015年5月5日，原、被告双方签订门面房租赁合同一份，约定原告将位于交通路西段502家属院北侧门面房3间租赁给被告经营使用，被告在签订合同之日一次性付清租赁费用及转让款500000元，但被告在合同签订之日只支付了50000元租金。被告在2015年5月5日当天写下保证书，保证2015年6月15日前付清余额450000元，经原告多次催促又交纳100000元的租金，目前仍欠租金及转让款350000元；2015年7月28日，被告又保证8月15日前给付剩余欠款，可至今没有支付剩余款。根据租赁合同第九条第一款约定：非违约方要求违约方支付违约金80000元。原告多次催促，被告均以种种理由推辞。请求：1.请求被告支付租赁费及转让费350000元，并支付约定的违约金80000元。2、请求被告支付未支付款同期银行利息（利息按照人民银行同期贷款利率计算，以350000元为基数，从2015年7月15日开始计至还清之日）。3、请求被告承担律师代理费12000元。

被告辩称

被告李**辩称，1、原告要求支付租赁费及转让费情况属实，但是因为被告经济困难，所以现在还没有支付。2、关于违约金，违约金支付的前提是解除合同，原告没有请求解除合同，被告也同意继续履行合同。3、同期银行利率及律师费没有约定。

本院查明

经审理查明，2015年5月5日，原告孙**（出租方、甲方）与被告李**（承租方、乙方）签订门面房租赁合同一份，约定：1、甲方将其拥有的座落于交通路西段502北门西侧门面房3间，出租给乙方用于经营使用，紧邻为民大药房西侧。2、本合同租赁期为2015年4月30日起至2020年12月30日止。3、甲方因已对转让房屋进行了精装并购置有乙方从业的相关设施，其转让总款为250000元人民币（贰拾伍万元）。该转让款250000元支付方式为合同签订之日一次性支付，甲方出具收款条。门面房租金（2016年1月1日起至2020年12月30日）为250000元（贰拾伍万元），支付方式为合同签订之日一次性支付，甲方出具收款条。4、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按80000元支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失等条款。同日，李**向原告出具保证书一份，写明：先付50000元整，余额450000于2015年6月15日前付清。2015年7月15日，被告向原告支付100000元。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。

另查明，一、被告称，签订合同时支付租金50000元，2015年7月支付的100000元，含租金50000元，转让费50000元；原告对此予以认可。二、原告方提交其委托代理人安**出具收条一份，写明：今收到孙**诉李文华房屋租赁合同纠纷一案，委托人孙**律师代理费12000元整，发票待开。原告用以证明律师费为12000元。原告对此不认可，并质证称该条不是正规发票，且合同没有约定律师费。

上述事实，有原告提交的租赁合同、保证书、收条及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。

本院认为

本院认为，原告孙**与被告李**签订门面房租赁合同，原、被告之间形成租赁合同关系；租赁合同中又约定有转让项目及转让费，原、被告之间亦形成转让合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。双方合同约定转让费为250000元，租金为250000元，均为签订合同时一次性支付。但在实际履行中，被告于签订合同当日支付租金50000元并出具保证书一份，保证在2015年6月15日前付清余款；2015年7月15日，被告又向原告支付租金50000元、转让费50000元；共计支付150000元。被告仍下欠原告转让费200000元，租金150000元，被告未依承诺支付转让费与租金，构成违约。现原告请求被告支付转让费100000元、租金250000元并赔偿利息损失，于法有据，本院予以支持。利息损失以下欠转让费及租金数额为基数，从原告请求的2015年7月15日计至付清之日止，按照中**银行公布的同期贷款利率计算。关于违约金，双方合同约定非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按80000元支付违约金u0026rdquo;，现原告请求被告支付违约金80000元，与合同约定不符，本院不予支持。关于律师费，因合同未有相关约定且原告方未提交律师费的正规发票，故原告请求被告赔偿律师费，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告李**于本判决生效后十日内向原告孙**支付转让款200000元并赔偿该款的利息损失（自2015年7月15日起计至还清之日止，利率按中**银行公布的同期贷款利率计算利息损失）。

二、限被告李**于本判决生效后十日内向原告孙**支付租金150000元并赔偿该款的利息损失（自2015年7月15日起计至还清之日止，利率按中**银行公布的同期贷款利率计算利息损失）。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理6550元，减半收取3275元，由原告孙**负担1000元，被告李**负担2275元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一六年二月二十五日