田**与秦志山建筑施工合同纠纷一案一审民事判决书
审理经过
原告田*景诉被告秦**建筑施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，向当事人送达了相关法律手续，公开开庭进行了审理，原告田*景及其委托代理人田*俊，被告秦**及其委托代理人高榜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称
原告田*景诉称：2010年9月份，被告通过关系找到原告承建原告的房屋建设工程，原告认为被告承建过很多工程，又是熟人介绍，于是将自家房屋成承包给被告建设，2010年9月16日经协商后，双方达成工程施工协议书一份，在协议中双方明确约定了相关权利义务、工程价款和质量要求。但被告在施工过程中，对工程质量未尽职尽责，致使原告的房屋在没有竣工时就出现多处墙体裂缝，外窗台向室内渗水及屋顶严重裂缝等质量问题。该工程竣工未满两年，在法定的维修期间，被告也多次指派专人对房屋进行维修，但房屋质量问题依旧存在，现原告起诉至法院，请求法院依法判令：被告对其承建的工程质量缺陷部分进行维修，并承担相应的材料费、人工费47601.19元；诉讼费由被告承担。
被告辩称
被告秦**辩称：鉴定机构虽然系双方共同委托，但未通知被告去现场；原告没有提供正规的设计图纸；原告房屋局部裂缝，是因为在施工过程未按施工标准进行施工，故相应责任也应当由原告自行承担；房屋局部渗水是因为原告就没有做房屋防水处理，，一般混凝土都不防水；所有建筑材料均为原告提供，材料是否合格，要将相关的建筑材料提交鉴定部门进行鉴定；被告在施工过程中都是按照原告提供的图纸和要求进行施工，且原告在施工过程中全程现场监督、指挥，现在房屋出现问题原告应当承担相应的责任。鉴定部门所做的鉴定不合理被告不予认可。
原告为支持其诉讼请求向本院出示如下证据：
1、施工合同一份，证明被告承接工程的工程量和对工程质量的约定。
2、照片11张，证明被告承建的房屋出现房顶等部分严重瑕疵。
被告质*认为：1、原告房屋窗台漏水，窗户是原告自己安装的，没有打防水胶，没有泄水孔，因此漏水原因是原告自己造成的；2、原告房屋屋顶漏水，原告房顶本身就未做房顶漏水处理；3、原告提供的图纸不是正规的图纸，在施工期间该图纸又有所变更；4、在被告干活过程中是包工不包料，所包的是人工费毛坯房。对两份证据的真实性无异议。
被告为支持其诉讼请求向本院出示如下证据：
1、工程施工协议书一份，证明被告包工不包料，我们只做房顶现浇，不做防水。
2、欠条一份，证明房屋验收合格后，原告已经入住给我方打的欠条承认工程合格了，才打的欠条。
对原告出示两份证据，被告对其真实性无异议，本院予以采信；对被告出示的两份证据，被告对其真实性无异议，本院予以采信。关于房屋质量是否存在瑕疵及是否需要加固，庭审期间，双方共同委托鉴定机构作出了房屋安全鉴定报告、预算书及房屋加固处理方案书各一份，原告质证认为上述书面材料系双方共同委托法院作出的鉴定，效力应当予以认可，从鉴定报告中可看出被告施工的原告的房屋多处存在质量问题，报告最后一页显示为处理措施不当造成，被告方应当承担相应的维修费用，并按照预算书中的费用承担。被告质证认为鉴定机构没有通知我们去选机构，鉴定时我们也没有到现场，鉴定机构是否到现场我们不清楚，因此鉴定结论程序违法，鉴定中只说明了混凝土配备比例不合理，钢筋有问题属于瘦身钢筋，我们要去重新鉴定，房屋未做防水，不属于我们，我们不应当做防水，窗户是原告自行安装，系原告自己的责任。被告虽然对鉴定机构作出的房屋安全鉴定报告、预算书及房屋加固处理方案书有异议，但未提供相应的证据予以证明，故对上述材料，本院予以采信。
本院查明
经审理查明：2010年9月份，被告通过关系找到原告承建原告的房屋建设工程，2010年9月16日经协商后，双方达成工程施工协议书一份，在协议中双方明确约定了相关权利义务、工程价款和质量要求。房屋竣工后，房屋质量存在漏水、裂缝等问题。另查明：被告秦**的工程队无相应建筑资质。
本院认为
本院认为：原告采用的是包工不包料的方式进行建房，在无正式设计平面图、无整体结构图、无地基基础图，且将建房工程承包给无建筑资质的被告建设施工，导致房屋质量出现问题，原告自己也存在过错；被告在自己无建筑资质，原告又未提供任何所建房屋正规设计图纸及技术资料的情况下，承揽该建房施工工程，造成房屋存在质量问题，其行为也存在过错。鉴定结论显示：综合评定该楼方安全等级为A级，建议房屋屋面板、墙体、窗户应进行维修，屋面应做防水处理，房屋加固工程造价总计47601.19元，综上，造成房屋需加固的经济损失，原、被告双方各自均应承担相应的责任，根据其实际情况，原告承担40%的责任，被告承担60%的责任，故被告应赔偿原告损失28560.71元。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百五十三条第一款之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告秦**于本判决生效后十日内偿还原告田永景各项损失共计28560.71元
如果被告秦**未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应该《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费514元和鉴定费6000元，由原告田**承担2606元，被告秦志山负担3908元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院
裁判日期
二〇一五年十二月二十五日
