周*与孟**租赁合同纠纷一案民事判决书
审理经过
原告周*与被告孟*选租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱**、被告孟*选到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称：2013年11月22日，原告因在郑州市**办事处马庄村孟庄中街十字路口路南开宾馆需要，欲租赁被告所有的一处楼房上所建的二层至六层共66间标间（包括房间、走廊、通道、楼顶）和一楼登记房。双方签订了房屋租赁合同，约定租金为每年364320元，租赁期限为5年，自2014年3月1日至2019年3月1日。
2013年12月27日滨**事处马庄村拆迁安置指挥部、中共滨**事处马庄村支部、滨**事处马庄村委会联合发出拆迁公告，拆迁范围包括原、被告双方约定租赁的房屋，租赁合同所约定的租赁事项将无法实现，双方签订的房屋租赁合同无法履行。原告多次与被告商议解除合同，请求被告退还定金5万元，被告均予以拒绝。为维护合法利益，原告提起诉讼，要求解除双方的房屋租赁合同，被告返还原告定金5万元，并承担本案的诉讼费。
原告提供的证据有：
1、原告周*身份证复印件1份，主要证明：原告的身份情况；
2、2013年11月22日原告与被告签订的租赁合同1份，主要证明：双方签订了租赁合同，合同成立并生效，合同约定原告向被告支付5万元定金；
3、2013年11月22日被告向原告出具的收据1份，主要证明：被告收到了原告的定金5万元。
4、拆迁公告1份，主要证明：双方约定的租赁房屋在拆迁范围内，因政府拆迁合同无法继续履行，无法实现合同目的，合同应予以解除，被告应当返还原告定金5万元。
被告辩称
被告辩称：1、原告要求被告退还定金5万元，被告不同意，现在房屋没有拆迁，被告的房屋盖好了，原告不接，原告违约了，被告不应当退还原告定金5万元；2、关于合同，被告不同意解除，应当继续履行，被告不会退给原告5万元。
被告未提供证据。
本院查明
经审理查明：2013年11月22日，原告周*与被告孟**协商签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：甲方孟**，乙方周*，一、甲方将自己宅基地（孟庄中街十字路口路南楼房一栋）上所建楼房共6层，甲方将其中2至6层共66间标间（包括房间、走廊、通道、楼顶）和一楼登记房，租赁给乙方使用。二、房屋租金为每年36.432万元。三、交房后，甲方优惠乙方20天装修期，交叉装修期不计算在内。交叉装修期甲方不得干涉乙方装修。四、房屋租赁期限为5年，自2014年3月1日至2019年3月1日，5年租金不变。房屋到期后，乙方有优先租赁权。五、甲方应于2014年3月1日交房，交房标准如下：1、房屋主体结构完备，无漏水、渗水、掉皮等房屋质量问题，楼顶做防水层，天井用阳光瓦封闭。楼顶渗、漏水由甲方负责出资维修，交房后房间内漏水甲方保修2个月。2、楼内外墙壁和房顶照白，地面铺地板砖，卫生间墙壁贴卫生瓷，洗手盆后贴卫生瓷，楼梯铺防滑瓷砖，地角贴踢脚线。3、通水、排水设施完备。打新*，用高扬程水泵，水罐安放在楼顶。4、通电设施完备。六、乙方租赁期间维护费由乙方自负。七、甲方同意乙方在不改变主体结构的情况下自行维修。在合同履行期内甲方除乙方欠租外，不得终止或解除合同。八、甲方同意乙方在合同期内可以转租，转租时，告知甲方，甲方不能阻止和拒绝乙方转租。九、乙方交纳定金五万元，合同开始履行时所交纳的定金冲抵房租。十、双方严格履行本合同，不得违约，否则违约方双倍赔偿违约金。同日，原告支付被告定金5万元，被告向原告出具收据一份，内容为：今收到房租定金50000元，伍万元整。2014年1月10日，原告以2013年12月27日滨**事处马庄村拆迁安置指挥部、中共滨**事处马庄村支部、滨**事处马庄村委会联合发出拆迁公告，涉案房屋在拆迁范围，原、被告双方签订的房屋租赁合同无法履行，原告的合同目的不能实现为由提起诉讼。被告辩称涉案房屋已经建好，没有拆迁，被告不同意解除合同，合同应当继续履行，不同意退还原告5万元。
本院认为
本院认为：本案中，2013年11月22日原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告称涉案房屋已被列入拆迁规划，原、被告签订的合同无法履行，原告的合同目的不能实现，被告辩称被告已按约定将房屋建好，房屋没有拆迁。原告并未提供证据证明涉案房屋已被拆迁，故原告主张合同无法履行，合同目的不能实现，证据不足，原告要求解除合同并返还定金5万元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
裁判结果
驳回原告周*的诉讼请求。
案件受理费一千零五十元，由原告周*负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
裁判日期
二〇一四年五月十五日
