李**与吴**买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李**诉被告吴**买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法有审判员于勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告李**及其委托代理人孙**到庭参加了诉讼，被告吴**在庭审过程中无正当理由中途退庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年1月7日，被告欲将位于登封市**华小区9号楼2楼西户以及12号车库转让给原告。被告收取原告购房款19万元。并承诺2015年春节前办理好房屋权转移手续，但迟迟未果。2015年3月11日，双方签订书面协议，被告再次承诺于2015年5月10日办理相关事宜。现期间届满，手续仍未办理。故原告诉至法院，请求依法判令被告返还原告购房款19万元、并承担利息等损失2万元，本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告未到庭，亦未提交答辩状。

原告为支持其诉讼请求，向法庭提交两份证据：（一）收据一份，证明原告向被告交付房款和车库款共19万元的事实；（二）协议书一份，证明原、被告双方存在转让房屋和车库的买卖关系的事实。

被告未到庭，未向法庭提交证据。

本院对原告提交的证据，认证如下：因原告提交的收据及协议书与本案存在关联性，能够相互印证，故对该两组证据本院予以采信。

根据原告的陈述、举证及本院认证情况，对本案事实确认如下：2014年1月7日，被告吴**欲将位于登封市**华小区9号楼2楼西户以及12号车库转让给原告，并收取原告李**购房款19万元，出具收据一张。承诺原告2015年春节期间办理好房屋所有权转移手续，并交付房屋。2015年3月11日，原告要求被告办理房屋权转移手续以及交付房屋时，被告再次承诺原告于2015年5月10日前办理相关事宜，并签订协议一份，约定如逾期办理，按逾期房款的日千分之五支付违约金，协议期限届满后，被告未履行协议内容，双方就此发生纠纷，原告遂诉至本院。

本院认为

本院认为，合同双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告向被告支付19万元购房款，被告也应在协议约定的期限内向原告交付房屋，并办理相关手续。因被告未履行协议内容，现原告要求被告返还原告购房款19万元，本院予以支持。原告要求被告承担利息等损失2万元的诉讼请求，因双方约定的违约金超出了中**银行同期同类贷款利率的四倍，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

被告吴**应于本判决生效之日起十日内退还原告李**购房款19万元及违约金（违约金按中**银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2015年5月10日起至判定的付款之日至）。

如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费4500元（减半收取），由被告吴**承担。

如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式二十份，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十九日