上诉人张*与被上诉人程卫星物权保护纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人张*因与被上诉人程卫星物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2014）中民一初字第2112号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人张*及其委托代理人宁广隆，被上诉人程卫星及其委托代理人董**到庭参加询问。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明，程**与赵**系朋友关系，位于郑州市文化宫路3号院2号楼2单元18号房产一套，原系赵**所有。1999年程**来此房屋居住，2005年赵**将该房屋出售给程**，并收取程**购房款十二万元，2009年赵**对卖房行为表示反悔，并以侵权为由将程**诉至该院，要求程**搬出涉案房屋，该院经审理，于2009年11月20日作出（2009）中民一初字第1431号民事判决书，以赵**与程**之间存在买卖关系，程**居住在涉案房屋的行为并不能直接认定为侵权为由，判决驳回赵**的诉讼请求。赵**不服判决提出上诉，2010年6月16日，本院作出（2010）郑**终字第463号民事判决书，认为程**与赵**之间的房屋买卖合同不成立，程**居住在涉案房屋内的行为构成侵权为由，撤销该院一审判决，改判程**搬出涉案房屋。判决书生效后，赵**向该院申请执行，该院在强制执行过程中程**搬出涉案房屋，程**对本院的二审判决不服，提出申诉。2011年12月6日，本院作出（2011）郑**终字第191号民事判决书，认为程**自1999年起一直居住在该房屋且与赵**之间存在房屋买卖关系，在赵**与程**之间的买卖纠纷未处理之前，并不能直接认定程**占用该房屋的行为构成侵权行为。据此本院撤销（2010）郑**终字第463号民事判决书，维持郑州市中原区人民法院（2009）中民一初字第1431号民事判决书，再审判决生效后，程**向该院提出执行回转的要求，并据此于2012年8月重新占用涉案房屋。在诉讼期间，赵**与张*于2011年8月17日签订买卖合同，将涉案房屋转让给张*，程**认为其双方之间系恶意串通，双方签订的房产买卖合同应属无效，于2012年诉讼至该院要求确认赵**、杜**、张*之间的房产买卖合同无效。该院于2013年8月29日作出（2012）中民二初字第1634号民事判决书，判决赵**、杜**与张*于2011年8月17日签订的房屋买卖合同为无效合同。张*和赵**、杜**均不服判决，提出上诉。2013年12月10日，本院作出（2013）郑*三终字第1126号民事判决书：驳回上诉，维持原判。赵**、杜**、张*不服郑州**民法院的终审判决提出申诉要求再审。再审期间，终止原审判决的执行，在此期间张*于2014年12月11日，持房产证在该院立案要求程**停止侵权搬出涉案房屋并赔偿损失。

诉讼中，程卫星曾向法院行政庭申请立案，要求撤销张*的房产证。因该案正在再审期间，法院行政庭未给程卫星立案。2015年8月7日，本院作出（2014）郑**终字第192号民事判决书：驳回赵**、杜**、张*的再审请求，维持本院（2013）郑*三终字第1126号民事判决书。

上述事实，有张*、程卫星陈述，法院的生效判决书等证据在案佐证。

一审法院认为

原审法院认为，程卫星自1999年就在位于郑州市文化宫路3号院2号楼2单元18号的房屋居住，期间与涉案房屋的产权人赵**之间形成买卖合同关系，在赵**与程卫星之间的买卖合同纠纷未处理之前，程卫星构不成对涉案房屋的侵权。但赵**、杜**夫妇在法院诉讼期间，将涉案房屋出卖给张*，双方之间的买卖合同关系已被人民法院的生效判决宣告无效。虽然张*取得了涉案房屋的产权证，因其买卖合同被确认无效，其房产证随着程卫星行政诉讼的提起必定要被人民法院撤销，民事行为被确认无效，其效力自始至终都不具有合法性。张*与赵**、杜**之间的买卖合同是无效的，其要求程卫星停止侵权、搬出涉案房屋赔偿损失的请求没有法律依据，故对张*的诉讼请求应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决如下：驳回张*的诉讼请求。案件受理费2300元，由张*负担。

上诉人诉称

宣判后，张*不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定张*在程**执行回转时购买赵**房屋的事实错误。张*于2011年8月17日通过郭**购买赵**房产，此时张*与程**侵权之诉正在再审期间，该房处于空置状态，赵**持有房屋所有权证书，有权处置自己房产，张*购买并无不当和违法之处。程**并没有取得房屋所有权。二、张*于2011年8月19日取得产权证后，对该房产物权，应依法予以保护。程**占有该房产构成侵权，应予以赔偿。三、原审法院依据程**与张*、赵**之间的房屋买卖合同诉讼结果来认定程**不构成侵权，没有法律依据。1、房屋所有权证是唯一凭证。2、即使房产证被撤销，但在张*有产权证期间的物权也应受到保护。请求二审法院支持张*的诉讼请求：1、程**停止侵权，搬出张*的房屋；2、程**因其占用张*房屋给张*造成的损失95000元；3、程**将张*房屋内部装修和设施恢复原状。4、一、二审案件受理费由程**负担。

被上诉人辩称

被上诉人程卫星答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确。张*与赵**的房屋买卖合同为无效合同，张*进行恶意变更登记，不受法律保护。因为合同无效，张*取得房屋合同事实和原因已不存在，物权变动已被否定。张*虽有产权证书，但其不是真实的权利人。程卫星是实际的产权人，已起诉要求赵**办理过户手续。请求二审法院维持原审判决。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为

本院认为：根据本院作出的（2014）郑**终字第192号民事判决，认定张*与赵**、杜景山之间的房屋买卖合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应予返还。张*虽取得产权证书，但其不是涉案房产的实际权利人，故其上诉请求程卫星停止侵权、赔偿损失、恢复原状，没有法律依据，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2300元，由上诉人张*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月十九日