刘**异议案裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人张**与被执行**有限公司借款合同纠纷仲裁一案中，案外人刘**对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

请求情况

异议人刘**称，法院查封被执行人的房屋中有一套已由其购买，并付清全款，装修入住，因被执行人的原因没有在房管部门备案，尚未办证。有商品房买卖合同、被执行人出具的收款收据以及异议人与信阳顺**限公司签订的确认书为证。请求撤销（2014）信中法执字第108号执行裁定。

申请执行人张**称，法院查封的房屋仍在被执行人名下，异议人提供的商品房买卖合同没有备案，也没有提供银行付款证明和购房正式发票，不能证明其为房屋所有权人，请求驳回其异议。

被执行人河南**限公司称，异议人所称属实。因公司经营困难，暂无力为异议人办理产权证。

本院查明

本院查明，2014年9月20日，张**依据信**委员会（2013）信仲裁字第031号裁决书向本院申请执行，申请执行标的为31.3589万元，本院执行案号为（2014）信中法执字第108号。2014年10月9日，本院根据申请人的申请作出（2014）信中法执字第108号执行裁定书，裁定查封河南**限公司所有开发的、位于信阳市**彩虹苑小区2号楼3层一单元302号、303号房屋及附属配套设施和相应土地使用权。其中，303号房屋系异议人刘**于2011年3月5日出资购买，房屋建筑面积144.92平方米，价款427388元已全部付清，并已入住。

案件审查过程中，异议人刘**提供了购房正式发票和契税缴付凭证，并提供了无其他居住房屋证明。

本院认为

本院认为，异议人刘**虽然尚未办理所购房屋的产权证书，但在法院查封前已与河南**限公司签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，并已支付全部价款，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款（一）项、第二十九条的规定，裁定如下：

裁判结果

中止对信阳市**彩虹苑小区2号楼3层一单元303号房屋的执行。

如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年八月十八日