张**诉段好桥、杜**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**诉被告段好桥、杜**租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员杨**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张**及其委托代理人吴*，被告段好桥、杜**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称，原告与被告段好桥于2014年6月28日签订了《转让协议》。约定将位于红旗区西大街的橱窗门面房两间的经营权转让给原告。7月18日，原告按照协议将11万元支付给被告杜**。后原告发现标的房屋并非为被告所有，标的房屋所有人于2014年9月25日将原告从标的房屋中迁出。此后，原告多次联络被告要求返还合同款项，但被告置之不理。为此，原告诉至法院要求二判令被告返还原告经营权转让款11万元整。庭审中，原告变更诉讼请求要求二被告支付43500元（110000元扣除房东已支付的50000元，3个月的房租费16500元，剩余43500元）。

被告辩称

被告段好桥、杜**辩称，转让协议存在，转让费是11万元，转让协议是双方自愿签订的，转让时原告张**知道我不是原房东，11万元中包括四个月的房租2.2万元，技术转让2万元（五种小吃），冰箱、空调、桌椅板凳、招牌、剩余的调料、推拉棚等等。原告张**离开是与房屋所有人协议后，房东给付其5万元离开，是原告自愿离开的。在签转让协议的时候原房东在场的。应该驳回原告的诉讼请求。

原告张**向本院提交的证据材料有：1、转让协议1份；2、中**银行金穗借记卡明细对账单1份：3、中**银行电子回单1份：4、张**情况说明1份：5、田文选情况说明1份。原告以上述证据证明其诉讼请求。

本院查明

被告段好桥、杜**对以上证据均无异议。本院予以确认。

被告段好桥、杜**向本院提交的证据材料：1、租赁协议1份；2、出示光盘记载赵**与房东杜**电话录音1份；3、证人谢*的当庭证言1份。被告以上述证据证明其答辩理由。

原告张**对二被告提交的证据1无异议。对二被告提交的证据2的真实性没有异议，但提出房东给原告5万元后，原告并不是自愿离开的，原告并没有放弃对本案被告违约责任的追究。对二被告提交的证据3提出，有异议，证人本身对转让费的金额表述不清，故对其话语的真实性有异议。本院对二被告提交的证据1、2予以采信。

根据庭审质证及当事人的当庭陈述，本院可以确认以下案件事实：原告张**于2014年6月28日与被告段好桥签订转让协议，协议中约定，被告段好桥将位于新乡市西大街开碗笑泡菜店铺转让给原告张**，原告张**共向被告段好桥110000元转让费。协议签订后，原告张**依约向被告段好桥支付了110000元转让费。原告张**获得了新乡市西大街开碗笑泡菜店铺的经营权。二被告在向原告转让店铺时，包含了两台冰箱、一台空调、10张桌椅、锅碗瓢盆、三张不锈钢桌、煤气灶等，也教授原告制作小吃的技术。原告于2014年9月25日在收到房东杜**50000元后，结束经营，搬出了新乡市西大街开碗笑泡菜店铺。另查明，被告段好桥与被告杜**系合伙关系。

本院认为

本院认为，原、被告之间签订的转让协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是有效的民事法律行为，应受法律保护。二被告在协议签订后，已依约将租赁房屋的经营权转让给原告，且将转让房屋内的电器、桌椅板凳等物品一并交予原告，并教授原告制作小吃的方法，并无违约之处。原告现主张被告返还经营权转让款110000元无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告张**的诉讼请求。

案件受理费2500元，由原告张**负担。

如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年元月四日