陈**与裴**商品房预约合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告陈**诉被告裴**商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告陈**及其委托代理人杜**到庭参加诉讼，被告裴**经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈**诉称，2008年4月25日，原告陈**交给被告裴**订金2万元，约定购买被告负责开发建设的房屋，2008年7月到期交房。到期后，被告裴**未按约定交房，之后，原告陈**多次找到被告裴**要求被告交房或者返还订金，被告以各种理由推诿。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法判决被告裴**返还原告2万元并支付利息（利息按月息2分自2008年4月25日起计算至钱款还清之日）。

被告辩称

被告裴**未到庭，亦未答辩。

本院查明

经审理查明，2008年4月25日，被告裴**负责的建力事业发展部出纳陈*向原告陈**出具二联单据一份，载明：“2008年4月25日，今收到陈**楼房订金贰万元整（7号楼东楼门二楼西户），￥20000.00，期限三个月，月息2分，建力事业发展部，出纳陈*。”该二联单右上角有“同意，裴**，4.25”字样。原告庭审中诉称，原告系通过中间人李**认识被告裴**的，裴**当时是建**团事业发展部经理，该集团计划在安阳市郭吴村开发楼盘，故原告向被告交付了2万元的购房订金，双方同时约定，如原告在该处购买房屋，该2万元可以冲抵房款，如不购买房屋，所交钱款按月息2分支付原告利息，并返还。原告申请证人李**出庭作证，李**称，2008年证人自安钢集团退休后，在被告裴**负责的建**团事业发展部上班，该事业发展部系前期开发部门，没有独立的公章，当时被告决定对外预售房号，每个房号2万元对外出售，如房屋建好后购买房子可以抵2万元房款，如不购买房屋按月息2分支付利息并返回本金，后因郭吴村的原因，该房屋未建成。当时大约出售了20多个房号，有部分订房人之前就起诉了，已经由法院进行了处理。

以上事实，有原告陈**提交的二联单据，原告申请证人李**出庭作证的证人证言，以及原告的当庭陈述为证，所有证据经当庭质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为

本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告陈**向被告裴**支付购房订金2万元，提交由被告裴**签字的二联单据，本院予以采信。现原、被告双方协商订购的房屋未建成，依据相关法律规定，被告应返还原告该2万元购房订金。关于利息，原告主张利息按月息2分自2008年4月25日起计算至钱款还清之日，依据被告向原告出具的二联单据，该单据上明确约定利息为月息2分，原告该主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告裴**经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

限被告裴**于本判决生效之日起十日内返还原告陈**购房订金人民币2万元及利息，利息自2008年4月25日起按月息2分计算至本判决限定的履行期限届满之日止。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元，由被告裴**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月二十二日