原告张*与被告易苑房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告张*、易*与被告易*、易*房屋买卖合同纠纷一案，原告张*、易*于2014年10月17日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告张*、易*及两原告的委托代理人翁小*、万里，被告易*的委托代理人戴*，被告易*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告张*、易飞诉称，易*系张*与丈夫易广义（已于2014年1月13日去世）的女儿。1996年9月16日，张*与易广义共同购买位于南京市秦淮区xx路61号4幢105室房改房（以下简称105室），此房亦为张*与丈夫唯一共同居住房屋。后易*出嫁，因*家无房，张*遂将105室暂借给易*家庭共同居住。易*婚后与其丈夫入住105室后便霸占整个主房，只留给张*一间仅能摆放一张小床、无门锁、无法放置任何生活用品的不足五平方米的小间居住，后张*被迫离开105室。易广义去世后，易*一直非法占有所有遗产，张*于2014年2月10日调取105室房屋信息才发现房屋已于2009年10月29日变更登记至易*名下。易广义在明知105室系张*与其夫妻共同财产，易*作为女儿在同样明知的情况下，双方恶意串通，未经张*同意并在其毫不知情的情况下，以虚假交易的形式将105室变更登记至易*名下，其行为严重侵犯了两原告的合法权益，为维护合法权益，两原告提起诉讼，请求判令：1、确认易*与易广义签订的关于105室的《南京市存量房买卖合同》无效；2、易*立即搬出105室，返还房屋的占有使用；3、易*承担全部诉讼费用。
被告辩称
被告易*辩称，在易广义生前，张*已经离家出走十几年，二人除105室外还有一处裘家村的房屋，被张*私自处理，张*在离家前书写离婚协议书，写明105室系易广义所买，权利和义务由易广义所有，易广义当时的真实想法就是105室系其个人财产，其有权处理房屋；105室房改时购房款实际由易*所出，易广义所留遗嘱也载明易*出资这一事实；易*并没有不让张*在105室居住，事实上是张*从未照顾过易广义，也没有回来住，离家的原因是两原告长期在外欠债，连易广义生病住院期间张*也没有照顾过。
被告易*辩称，当时家里有矛盾，易广义和张*夫妻关系不好，当时认定105室就是易广义个人的，易广义曾打电话想把105室给易*，但易*无钱购买；房产赠与易苑，两原告不可能不知道，不存在恶意串通，是合情合理的。
本院查明
经审理查明，易广义生前与张**夫妻，1956年结婚，婚后育有易*、易*、易*三个子女。105室系易广义所在单位分配的公有住房，1996年9月，易广义通过房改取得105室房屋所有权。1999年10月8日，张*签署《协议离婚》，载明：张*于1998年初与易广义分居已近两年，现协议离婚，105室住房原系市局宿舍，后由易广义购买，系易广义所有，对此张*没有争议。后双方并未离婚。2009年10月29日，易广义与易*签订《南京市存量房买卖合同》，约定：易广义将105室出售给易*。当日，双方办理权属变更手续，105室变更登记至易*名下。合同签订后，易*并未按合同约定支付购房款，其主张双方系以买卖的形式规避税费。2014年1月13日，易广义去世。
另查明，易广义生前与易苑共同居住于105室，现105室由易苑居住使用。
以上事实，有《协议离婚》、《南京市存量房买卖合同》、权属变更登记材料及当事人陈述等予以证实。
本院认为
本院认为，易广义与易苑签订的关于105室的《南京市存在量房买卖合同》名为买卖、实为赠与。张*主张易广义在未经其同意的情况下，与易苑恶意串通，擅自处分夫妻共同财产，合同应为无效。本院认为，105室系张*与易广义夫妻关系存续期间单位分配，应系夫妻共同财产，虽然张*曾签署《协议离婚》，认可105室系易广义所有，但该协议系以离婚为目的而签署，后张*与易广义并未离婚，故上述协议中有关财产分割等内容并不产生法律效力，易广义在未征得张*同意的情况下擅自将105室赠与易苑，赠与行为无效。赠与无效，易苑本应将取得的105室返还，但现易广义已去世，其遗产尚未继承分割完毕，105室权属最终归属尚不确定，易苑作为法定继承人之一对105室房屋是否享有权利尚不确定，故易苑是否迁出应待易广义遗产继承分割完毕后另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第一百八十五条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第14条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
裁判结果
一、被告易苑与易广义签订的关于南京市秦淮区xx路61号4幢105室的《南京市存量房买卖合同》无效。
二、驳回原告张*、易飞的其他诉讼请求。
案件受理费9580元，由被告易苑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京**民法院开户行：农行**楼支行，帐号：10×××76）。
裁判日期
二〇一五年一月十五日
