徐**与吴**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告徐*华诉被告吴**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由审判员毛**适用简易程序审理，之后，又组成合议庭并于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告徐*华及其委托代理人邵**到庭参加诉讼，被告吴**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告徐**诉称：请求判令确认原告父亲徐**与被告吴**于1999年5月27日就常熟市商城西路14号房屋签订的《房屋转让协议书》合法有效，诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告吴**未作答辩。

本院查明

经审理查明：常熟市招商城商城西路14号房屋登记所有权人为吴**，吴**于1999年4月26日取得房屋所有权证，登记建筑面积为45.63平方米。1999年5月27日，吴**与徐**签订《房屋转让协议书》一份，约定：”座落在本市商城西路14号建筑面积为45.63平方米系吴**个人财产，吴**和郭**一九九五年某某月某日离婚，至今未婚。现吴**原将上述该房转让给徐**并达成协议如下：一、上述该房转让价格为人民币柒万元正。二、付款方式，于一九九五年五月二十八日结清。三、双方应到房地产管理部门办理过户手续，过户费用由徐**负责。”

1999年5月28日，徐**支付吴**7万元，吴**出具收条一份，收条载明：”今收到徐**购买吴**招商西路14号门市部一间建筑面积45.63㎡，价格柒万元正，钱款当场付清，门市部归徐**。收款人：吴**。1999.5.28。”1999年5月31日，徐**和吴**就上述《房屋转让协议书》至常熟市公证处办理了公证。目前涉案房屋由徐**对外出租并收益。

另查明：徐**父亲徐**于1993年月日死亡，徐**母亲周**于1994年月日死亡。徐**和王**夫妻生有徐**、徐**两个子女。徐**于2004年月日死亡。本案审理过程中，王**和徐**均表示对徐**购买的常熟市招商城商城西路14号房屋由徐**一人继承并归徐**所有，俩人均对该房屋不主张份额或者继承权。

上述事实，有房屋转让协议书、公证书、收条、户口注销证明、户籍资料、租房协议、本院调查笔录、当事人陈述等在卷佐证。

本院认为

本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。吴**是常熟市商城西路14号房屋的所有权人，吴**与徐**就该房屋签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。故对原告徐**要求确认徐**与吴**于1999年5月27日就常熟市商城西路14号房屋签订的《房屋转让协议书》合法有效的诉讼请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

确认徐**与吴**于1999年5月27日就常熟市商城西路14号房屋签订的《房屋转让协议书》合法有效。

案件受理费80元，公告费600元，合计680元，由原告徐**负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。苏州**民法院开户行：中国农**福路支行，账号：1076。

裁判日期

二〇一五年十月二十七日