原告江苏高淳**有限公司与被告杨**、王**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏高淳**有限公司（以下简称高淳农商行）与被告杨**、王**借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏**独任审判，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告高淳农商行的委托代理人沈荧莹、被告王**的委托代理人到庭参加诉讼，被告杨**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告高淳农商行诉称：两被告系夫妻关系。2014年4月10日，被告杨**与原告签订《最高额个人担保借款合同》1份，合同约定：在规定期限内被告杨**可向原告一次或多次贷款600000元，在此期间，被告杨**、王**为上述借款提供位于南京市高淳区XX镇XX路XX号XX幢XX室的房产作抵押担保。合同签订后，原告按约向被告杨**发放上述贷款借款600000元，借款期限自2014年4月18日至2015年4月15日，借款年利率为9%，并约定了逾期利息。借款到期后，两被告未按约还款。原告催讨无果，诉至法院。现请求法院判令：1、被告杨**立即归还原告借款本金600000元及利息、罚息（按合同约定计算至实际给付之日止）；2、原告对两被告提供抵押的位于南京市高淳区XX镇XX路XX号XX幢XX室的房产在上述款项范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。

被告辩称

被告杨**未作答辩也未向本院提供证据。

被告王**辩称：该笔借款不是在两被告婚姻关系存续期间发生的，该笔借款我不是借款人，没有还款义务。

本院查明

经审理查明：2014年4月10日，被告杨**、王**与原告签订《最高额个人担保借款合同》1份，合同约定：在原告核定的最高余额600000元内，被告杨**可向原告分次申请贷款，被告杨**、王**为上述借款余额内提供共有房产作抵押担保，借款年利率为9%，逾期不归还借款则按本合同约定利率上浮50%计收罚息；实际借款利率以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分。合同还就债权实现费用、争议解决方式等作了约定。同日，被告杨**、王**与原告签订《高淳县房地产抵押合同》1份，约定两被告为上述借款提供二人共有的位于南京市高淳区XX镇XX路XX号XX幢XX室的房产作抵押担保并办理了抵押登记手续，担保范围为借款本息、违约金、实现债权的费用。合同签订后，原告按约向被告杨**发放上述贷款借款600000元，借款借据载明，借款期限自2014年4月18日至2015年4月15日，借款年利率为9%，每季21日结息。借款到期后，被告杨**未按约还款。原告催讨无果，诉至法院。原告催讨无果，引起纠纷，诉至本院。

另查明，被告杨**、王**在南京**民政局于2005年6月17日办理结婚登记、2010年9月27日办理离婚登记。

以上事实有借款合同、高**地产抵押合同、借款借据、婚姻登记证明等及当事人陈述等为证。

本院认为

本院认为，原、被告之间订立的担保借款合同及抵押合同合法有效，应受法律保护。被告杨**未按合同约定履行还款义务，应按约承担归还借款本息及逾期还款的违约责任。两被告以共有房产向原告提供抵押担保，原告依法对抵押房产享有优先受偿权。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告杨**于本判决生效后10日内向原告江苏高淳**有限公司偿还借款本金600000元及相应利息（按合同约定计算至实际给付之日止）；

二、原告对被告杨**、王**所有的位于南京市高淳区XX镇XX路XX号XX幢XX室的房产在抵押权范围内享有优先受偿权。

如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费9800元，由被告杨**、王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省**民法院预交上诉案件受理费9800元（南京**民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）。

裁判日期

二〇一五年八月三十一日