原告南京弘**限公司与被告束**物业服务合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告南京弘**限公司（以下简称弘阳物业）与被告束**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法由审判员林**适用小额诉讼程序，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告弘阳物业的委托代理人袁*、胡**，被告束**及其委托代理人陈*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告弘阳物业诉称，原、被告之间存在物业服务合同关系，双方约定原告提供物业服务，被告按月支付原告服务费及代缴费用，现原告履行了相关合同义务，被告却未按合同约定支付服务费及代缴费用。截止目前为止，被告共计欠2012年1月至2015年9月的物业费4815元及公摊水电费658元，两项合计5473元。现向法院起诉，请求判令：一、被告支付物业费4815元、公摊水电费658元；二、被告承担诉讼费。

被告辩称

被告束**辩称，被告前期物业服务的时候没有服务到位，导致被告的电瓶车电瓶被盗，前期骏馆商住楼人员的自行车全部摆在被告居住小区的入口处，以致小区人员进入不方便。小区周边的绿化无人管理，原绿化地被一层住户改成硬化地坪，沿街商住开饭店，油烟影响了被告的正常生活，饭店下水道也从小区清理，堵塞多次，油烟将树木熏死。公摊水电费原告没有公示，故对公摊水电费提出异议，物业费因原告没有达到要求，故不同意全额支付。

本院查明

经审理查明，被告束**系南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭金**园区8幢1单元602室业主，其房屋面积为89.13平方米。南京红**有限公司与南京红**有限公司签订《前期物业服务合同》，委托南京红**有限公司对旭日华庭提供物业管理服务，合同期限为2008年6月10日至业主大会召开。合同约定，高层住宅收费标准为1.2元／月／平方米。合同签订后，原告提供物业管理服务。2008年11月11日，南京红**有限公司更名为南京弘**限公司。业主委员会于2015年1月成立，南京市旭**主委员会与被告弘阳物业签订了《旭日华庭小区物业管理服务合同》，合同附件4载明，金**高层服务标准1.2元／月／平方米。被告束**拖欠2012年1月1日至2015年9月30日的物业管理费4813元（89.13平方米1.2元／平方米45个月）。2009年1月1日至2015年9月30日的公摊水电费658元（已扣除被告已缴纳的公摊水电费共计442元），合计5471元。后原告向被告催要物业费未果。

上述事实，有原告提交的房产证复印件、被告身份证复印件、前期物业服务合同、物业管理服务合同、名称变更核准通知书、催款函2份、公摊水电费公示6份、发票、公示照片，原告提交的照片及原、被告当庭陈述等证据在卷证实。

本院认为

本院认为，原告弘阳物业为被告束**提供了相应的物业服务，被告束**应当缴纳相关的物业管理费用。被告对原告的主张未提交相关证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果。原告主张被告给付物业管理费、公摊水电费，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《最**法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告束**于本判决生效之日起五日内给付原告南京弘**限公司物业费4813元、公摊水电费658元，合计5471元。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，减半收取25元，由被告束**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年一月二十日